Wohnung in Traiskirchen
Neubauwohnung mit Balkon & 2 TG-Plätzen – Nähe Wien
2514
Traiskirchen
Umzugskosten berechnen
- Gesamtmiete
- 906,09 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 53.17 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 39788147
| Objekttyp: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 53.17 m² |
| Frei ab: | keine Angabe |
Immobilie
Balkon
Aufzug
Neubau
Behindertengerecht
Objektbeschreibung
Neubau-Traum mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen – Wohnen vor den Toren Wiens
Moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage: Diese attraktive Neubauwohnung in Traiskirchen vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente – ideal für Pendler, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche und hellen, freundlichen Räumen.
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 27,78 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,12 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein separates Zimmer (ca. 12,06 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer (ca. 5,74 m²) sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Abstellraum (AR), ein einladender Vorraum (VR) sowie ein eigener Einlagerungsraum bieten praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Einlagerungsraum.
Den Bewohnern des Hauses stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum als Allgemeinflächen zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine moderne Apotheke.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung vor den Toren Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie Wien in kurzer Zeit.
Die Badner Lokalbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Wien, Mödling und Baden. Seit 2024 verkehren moderne Garnituren mit durchgehendem Nachtbetrieb – eine besonders attraktive Alternative für Pendler.
Das Stadtzentrum von Traiskirchen sowie der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Monatliche Gesamtkostenübersicht
Wohnung:
Hauptmietzins netto: € 752,36
USt.: € 75,24
Betriebskosten netto: € 71,35
USt. BK: € 7,14
→ Zwischensumme Wohnung brutto: € 906,09
Tiefgaragenstellplätze (2 Plätze – verpflichtend mitanzumieten):
Miete netto: € 160,00
USt.: € 32,00
Betriebskosten netto: € 19,44
USt. BK: € 3,89
→ Zwischensumme TG brutto: € 215,33
Heizkostenvorauszahlung:
Netto: € 45,00
USt.: € 9,00
→ Heizung brutto: € 54,00
Monatliche Gesamtbelastung
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, 2 TG-Stellplätzen & Heizkosten-VZ:
➜ € 1.175,42 brutto pro Monat
Moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage: Diese attraktive Neubauwohnung in Traiskirchen vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente – ideal für Pendler, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche und hellen, freundlichen Räumen.
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 27,78 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,12 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein separates Zimmer (ca. 12,06 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer (ca. 5,74 m²) sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Abstellraum (AR), ein einladender Vorraum (VR) sowie ein eigener Einlagerungsraum bieten praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Einlagerungsraum.
Den Bewohnern des Hauses stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum als Allgemeinflächen zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine moderne Apotheke.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung vor den Toren Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie Wien in kurzer Zeit.
Die Badner Lokalbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Wien, Mödling und Baden. Seit 2024 verkehren moderne Garnituren mit durchgehendem Nachtbetrieb – eine besonders attraktive Alternative für Pendler.
Das Stadtzentrum von Traiskirchen sowie der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Monatliche Gesamtkostenübersicht
Wohnung:
Hauptmietzins netto: € 752,36
USt.: € 75,24
Betriebskosten netto: € 71,35
USt. BK: € 7,14
→ Zwischensumme Wohnung brutto: € 906,09
Tiefgaragenstellplätze (2 Plätze – verpflichtend mitanzumieten):
Miete netto: € 160,00
USt.: € 32,00
Betriebskosten netto: € 19,44
USt. BK: € 3,89
→ Zwischensumme TG brutto: € 215,33
Heizkostenvorauszahlung:
Netto: € 45,00
USt.: € 9,00
→ Heizung brutto: € 54,00
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➜ € 1.175,42 brutto pro Monat
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