Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee

• Kurzbeschreibung -
Exklusive 2‑Zimmer‑Neubau‑Gartenwohnung in direkter Seenähe mit ca. 450 m² Eigengarten, hochwertiger Küche und privatem Badeplatz. Nur Hauptwohnsitz. Geplanter Bezug ab Juli 2026.

• Beschreibung -
Diese außergewöhnliche Neubau‑Erdgeschosswohnung (Baujahr 2026) liegt in begehrter Lage am Strandweg in Krumpendorf, in zweiter Reihe zum Wörthersee.
Sie verbindet das Gefühl von Rückzug und Natur mit moderner Wohnqualität und top Verkehrsanbindungen – perfekt für alle, die einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Seenähe suchen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit ca. 450 m², der viel Raum für Ruhe, Arbeiten im Grünen oder entspannte Abende bietet.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Badeplatz mit 4 Baderechten in einer der schönsten Buchten des Wörthersees - in nur ca. 130 m Entfernung.
Die Wohnung wird erstmals bezogen und ist ausschließlich für die Nutzung als Hauptwohnsitz zulässig.

• Eckdaten -
• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Zimmer: 2
• Geschoss: Erdgeschoss
• Baujahr: 2026 (Erstbezug)
• Garten: ca. 450 m² Eigengarten mit südöstlicher Ausrichtung
• Parkplatz: 1 PKW‑Freistellplatz
• Geplanter Bezug: ab Juli 2026
• Nutzung: nur Hauptwohnsitz
• Exklusiver Badeplatz: mit Baderecht für 4 Personen (+2 optional)

• Ausstattung -
• Neue, hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte (BORA‑Kochfeld, Siemens‑Einbaugeräte, ohne Kühl- und Gefrierschrank)
• Moderner Neubau‑Standard
• Internet/Glasfaseranschluss vorgesehen
• Bodentiefe Fensterflächen mit 3 Terrassenausgängen
• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
• Raffstore
• Echtholz-Parkettboden
• separates Gäste WC
• Badezimmer mit Wasserfalldusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner, Spiegelschrank
• eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum
• Lift

• Lage & Anbindung -
• Strandweg, 9201 Krumpendorf am Wörthersee
• 2. Reihe zum See
• Privater Badeplatz ca. 130 m entfernt
• S‑Bahn fußläufig in ca. 2 Minuten (~100 m)
Richtung Klagenfurt (~8 Min.), Villach (~25 Min.)
• Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten ( ~3 km)
• Einkaufsmöglichkeiten und Arzt fußläufig erreichbar (<1km)

• Mietkonditionen -
• Miete netto: 2.000 €/Monat
• Betriebskosten: Erstabschätzung ca. 230 €/Monat brutto
• Kaution: 6.000 €
• Langfristige Vermietung gewünscht
• Gartengestaltung und -pflege durch Mieter

• Hinweise -
• Provisionsfrei
• Zentraler Hausmeisterservice
• Haustiere und Rauchen in der Wohnung sind leider nicht erlaubt
• Kein Neben- oder Zweitwohnsitz möglich

• Fazit -
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bleiben möchten – mit Garten, See, Ruhe und perfekter Anbindung.

Bei Interesse können Sie mich gerne telefonisch zwischen 17 und 20 Uhr unter [Telefonnummer entfernt] erreichen.