Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Objektbeschreibung:
Diese helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebter Lage im Ortsteil Welzenegg. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia genießen Sie den schönen Ausblick und viel Sonne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 70-Liter Boiler in der Wohnung und für angenehme wohlige Wärme in den Zimmern sorgen die neu eingebauten Infrarotheizkörper. Zusätzlich ist am Dach der Wohnanlage eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom den Wohnungen ohne Netzkosten zur Verfügung steht. Im Jahr 2003 wurde das Haus wärmetechnisch renoviert und neue Fenster eingebaut ( siehe Energieausweis).

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Küche
-Wohnzimmer
-Süd-Loggia + Abstellraum
-Schlafzimmer
-Gästezimmer
-Bad
-WC separat

Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet. Möblierung ist in Küche, Bad und Garderobe vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das mit dem Lift im Haus gut erreichbar ist. Weiters stehen im Keller ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die gesamte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen, Parkplätze stehen kostenlos vor der Wohnanlage zur Verfügung.
Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

Lage:
Aufgrund ihrer Lage ist die Wohnung verkehrstechnisch sowohl öffentlich (nahegelegene Bushaltestelle) als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar (ca. 6 min zur Autobahn bzw. ins Stadtzentrum). Sämtliche Infrastruktur wie Schule, Geschäfte, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen und Unterlagen bzw. Besichtigungstermine bitte um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Irrtümer vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 750
Betriebskosten € 155 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 15,5

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Gesamtbetrag € 920,5

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Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C