Erdgeschosswohnung in Unken

Über den hellen mit Holz verkleideten Wintergarten gelangt man in die komplett kernsanierte geräumige Wohnung mit einer reinen Wohnfläche von ca. 90m2. (Nutzfläche ca. 140m2) Bei der Wohnung gibt es ebenfalls ein neues Nebengebäude, worin sich eine Garage (ca. 20) m2, ein Lagerraum (ca.9m2) sowie ein voll isolierter und mit Holz verkleideter beheizbarer Hobbyraum (ca. 20m2) befindet. Die Räume in der Wohnung teilen sich auf in Wintergarten, Wohnküche, Flur, Badezimmer, separates WC und zwei großen Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Garten mit 650m2 worauf sich 3 Terrassen befinden. Wem der Garten zu viel Arbeit ist, muss ihn auch nicht pflegen und kann der Natur freien lauf lassen. Da der Garten in leichter Hanglage war wurden 3 Platos, welche zum Entspannen einladen, geschaffen. Außerdem ist genug Platz für einen Pool, einen Spielplatz und alle sonstigen Gartengestaltungen. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aus Tischlerhand saniert. Das Altholzbett im großzügigen Schlafzimmer, die vollausgestattete Küche im Wohn-Essbereich sowie das Bad bleiben vollständig sowie auf den Bildern erhalten. Von der ca. 100m entfernten Straße hört man in der Wohnung kaum etwas. Haustiere sind herzlich willkommen.

Lage
In ca. 2 min ist man im Ortszentrum von Unken in ca. 12 min in Lofer. In ca. 40 min in Salzburg, in Kitzbühel, Zell am See, Saalbach Hinterglemm und in ca. 1h 45 in München.
Für alle möglichen Freizeitangebote sowie Liftanlagen ist bestens in wenigen Fahrminuten gesorgt.

Das nächste öffentliche Verkehrsmittel ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Almenwelt Lofer mit den Loferer Bergbahnen im Top Schigebiet mit vielen wunderschönen Bergen und Seen sowie der Vorderkaserklamm und der Innersbachklamm ist auch für seine Steinberge sowie für das Kajak und Kanu fahren bekannt und in nur 10 min erreichbar.

Die Miete setzt sich aus 816 € Kaltmiete und 39 € für diverse Versicherungen zusammen.
Für Pellets (Warmwasser und Heizung) sind monatlich 180 € zu bezahlen.
Ca. 80 € fallen für Wasser, Abwasser sowie Müllver- und -entsorgung der Gemeinde an.
Der jetzige Mieter bezahlt ca. 70 € für Strom.
Gemeindeabgaben und Strom zahlt der Mieter direkt. Für die Pellets wird am Ende des Jahres eine genaue Aufstellung gemacht.
Gesamtbelastung 1.195€

Die Kaution setzt sich aus drei Bruttomonatsmieten zusammen. Die Schlüsselübergabe erfolgt erst nach vollständiger Einzahlung der Kaution auf ein separates Kautionskonto. Die Miete ist bis zum 5. des laufenden Monats zu bezahlen.

Ziel ist es, einen möglichst unkomplizierten und langfristigen Mieter für diese Wohnung zu finden. Auf Wunsch kann ein befristeter (z. B. 2 Jahre) oder unbefristeter Mietvertrag (z. B. mit 3 Monaten Kündigungsfrist) abgeschlossen werden.

Besichtigungstermine finden voraussichtlich im Mai nach Anmeldung statt.