Wohnung in Hinterbrühl

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + großem Garten & zwei Aussenstellplätze Nähe Burg Liechtenstein! Absolute Ruhelage!Es handelt sich um eine Nachmietersuche; Besichtigungstermine müssen in Absprache mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden. Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 01.07.2026.Sie suchen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnung in naturnaher Umgebung? Dann ist diese ca. 59,53 m² große 2-Zimmer-Wohnung inkl, Terrasse und Garten genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend nahe der Burg Liechtenstein und dem wunderschönen Naherholungsgebiet Eichkogel. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.Details im Überblick:Zimmer: 2Terrasse: ca. 9,00m2Wohnfläche: ca. 59,53m2Stock: ErdgeschossLage: Nähe Burg Liechtenstein & EichkogelMiete: Euro 1049,00 (inkl. Betriebskosten zwei Aussenstellplätze und Umsatzsteuer)PKW-Aussenstellplätze: 2 Stk. sind verpflichtet anzumieten (25 Euro pro Stellplatz)Befristung: 5 JahreEinrichtung: Küche & BadVerfügbarkeit: Anfang Juli 2026 (Die Wohnung ist zurzeit bewohnt)Allgemeinflächen: FahrradraumWohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 59,53m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse ca. 9,00m2 & 61,00m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:Vorraum/Gang: ca. 5,56m2Wohnküche: ca. 32,84m2Schlafzimmer: ca. 10,10m2Badezimmer: ca. 3,83m2Toilette: ca. 1,60m2Terrasse: ca. 9,00m2Garten: ca. 61,00m2Kosten:monatliche Miete: 1049,00 Euro (inkl. Betriebskosten, zwei Aussenstellplätze und Ust.) - davon aufgeschlüsselt:Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: PROVISIONSFREIMietvertragserrichtungskosten: 300,00 Euro (exkl. Ust.)EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 30,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap