Einfamilienhaus mieten in Klosterneuburg

In einer der exklusivsten Lagen von Klosterneuburg, am begehrten ÖLBERG, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2009.

Bereits beim Betreten offenbart sich die klare Architektursprache - Großzügigkeit, Licht und fließende Übergänge zwischen Innen - und Außenraum prägen das Wohngefühl.

Ein ganz besonderes Highlight ist die sehr offen gestaltete - ca. 130 qm - große Wohnebene mit Luxusküche und Speisezimmer und mit - ca. 45 qm - südseitigen Terrassen, mit atemberaubenden Panoramablick über das ganze Tal.

Jede der 3 Schlafzimmer Suiten hat ihren eigenen Ausgang auf eine Terrasse und in den sehr hübschen Garten.

D I E L A G E

Klosterneuburg - ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem sehr charmanten historischen und lebendigen Stadtkern, nur ca. 30 Minuten mit den ÖFFIS oder mit dem Auto von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Umgebung verbindet naturnahes, fast ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeit - und Erholungs-möglichkeiten direkt vor der Haustüre - von Spazier- und Fahrradwegen in den Auen, der Donau bis hin zu dem bei Alt und Jung beliebten " HAPPYLAND".

Die Infrastruktur könnte besser nicht sein

- vorzügliche Schulen und Kindergärten
- Parks und Spielplätze
- eine Vielfalt von Geschäften, Lebensmittelmärkten, Apotheken und Ärzten
- Bauernmarkt an jeden Samstag am Stadtplatz
- Cafe''s und gemütliche Heurigen Lokale
- interessante kulturelle Angebote

Der Ölberg ist eine exklusive, sonnige Wohngegend mit schönem Fernblick.

R A U M A U F T E I L U N G

1. EBENE - ca. 130 qm
• großzügige Eingangshalle mit Spiegelwand und Stiegenaufgang zur 2. Ebene • Elternschlafzimmer mit viel Platz und Ausgang auf eine Gartenterrasse
en-suite
• ein sehr geräumiges Ankleidezimmer mit Garderobenschränken,
angrenzend
• ein großes Badezimmer mit Wanne, Walk-in-+Dusche, Doppelwaschtisch, separates, geschlossenes WC und Ausgang auf eine Terrasse und in
den Garten
• ein weiteres großes Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten
en-suite
• ein Duschbad - Dusche, Waschtisch und WC - mit Panoramafenster ins Grüne
• kleineres Zimmer mit Ausgang in den Garten und
en-suite
• ein Duschbad mit Waschtisch, WC und Fenster

• kleiner Arbeits-/Hobby-Raum

• Hauswirtschaftraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner sowie Haustechnik/ Heizungsraum

2. EBENE - ca. 130 qm

ist fließend und offen konzipiert, mit riesigen ost- süd - westseitig orientierten Terrassen mit jeweils unvergleichbaren Fern- und Panoramablick.
In der wärmeren Jahreszeit verschmilzt Indoor mit Outdoor Leben.

• Luxusküche offen zum Speisebereich mit Ausgang auf die Terrasse wenige Stufen Niveau Unterschied zum
• sehr geräumige Speis / Abstellraum mit Regalen
• Sensationeller, offener Wohnraum - ca. 72 qm - mit wieder einer sehr großen - ca. 36 qm - Panoramaterrasse
• WC
• Einbauschrank
• Ausgang auf die etwas schattigere, nordseitige Garten/Terrasse

CARPORT mit Platz für 2 Autos

• Lager /Abstellraum für Fahrräder, Wintersportgeräte etc.


A U S S T A T T U N G

Das Haus befindet sich in einen sehr guten, frisch renovierten Zustand und ist hochwertig modern ausgestattet, ideal für eine junge Familie.
Der Garten ist sehr hübsch angelegt, liegt uneinsehbar und bietet absolute Privatspäre.

Es besteht weiters noch Platz für Kinderspielgeräte oder ein aufstellbares Pool.

Das wunderschöne Haus wird ausgenommen der fix integrierten Einbauten, unmöbliert vermietet.

• Heizung/Warmwassser über Luftwärmepumpe
• Fussbodenheizung
• Alarmanlage - neu
• elektrisch bedienbare Rollläden / Jalousien
• voll möblierte Design-Küche mit Kochinsel von "EWE" und Elektrogeräte von "MIELE & GAGGENAU": Lavastein Grill, Dampfgarer,
Induktion & CERAN Kochfeld, Backrohr, Microwelle, Dunstabzug und Kühl/Gefrierkombination
• hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und WC
• massive Holz Parkettböden teilweise Feinsteinzeug Fliesen
• Garderobeneinbauschränke
• teilweise Spiegelwände im Entree & im großen Bad
• SAT-TV
• automatisch bedienbares Einfahrtstor

Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und 10% USt. = EUR 5.800,-.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5272,73 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 527,27

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Gesamtbetrag € 5800

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Heizwärmebedarf: 26.04 kWh/(m²a)