Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Diese kompakte Garconniere im Westen des Klagenfurter Stadtzentrums überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Ob für Studium, Beruf oder Freizeit – alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zur Universität oder zum Arbeitsplatz. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Fahrradwege ist ein Auto im Alltag nicht notwendig. Der Wohn- und Schlafbereich ist nach Westen ausgerichtet und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die möblierte Kochnische sowie das Badezimmer mit Dusche bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine perfekte Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Mobilität verbinden möchten.

ACHTUNG!!! Bei Interesse zur Anmietung, benötigen wir die letzten drei Gehalts- bzw. Lohnzettel sowie eine Kopie eines amtlichen Lichtbildausweises. Bei Studenten oder Lehrlingen ist zusätzlich ein Bürge erforderlich.

Wohnfläche:
ca. 26 m², Erdgeschoß

Raumaufteilung:
Wohnschlafzimmer
Vorraum mit Kochnische möbliert
Dusche/WC

Mietkosten:
€ 336,75 Hauptmietzins
€ 49,17 Betriebskosten
€ 385,92
€ 38,59 10 % MWSt
€ 40,49 Heizkosten á cto (inkl. 20 % Mwst)
€ 465,00 Bruttomonatsmiete

Heizkosten:
Fernwärme

Mietdauer:
5 Jahre – Option auf Verlängerung
(Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.)

Kaution:
€ 1.400,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
Mai 2026

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger