Wohnung in Graz

Attraktive Wohnungen in lebendiger Grazer InnenstadtlageIm Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 48 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 33 qm und 112 qm in die Vermietung.Bei diesem Projekt wurde viel Wert auf eine hochwertige Wohnungsausstattung gelegt. Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse). Weiters stehen 29 Tiefgaragenstellplätze, eine Liftanlage, eine Tiefgarage und Keller- abteile oder eine Kellerersatzbox zur Verfügung.Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage Provisionsfrei Fußbodenheizung Split-Klimaanlage (4. OG/DG, Top 46-48)mehrfach Isolierverglasung (3-fach)hochwertige AusstattungSicherheitstüren der Klasse WK2Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrischKellerabteilFahrradraum PKW – TiefgaragenstellplätzeWohnung TOP 39Wohnung mit ca. 32,48m² Wohnfläche, ca. 25,16 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung.Vorraum: ca. 4,00 m²Badezimmer: ca. 4,82 m²Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: ca. 13,66 m²Schlafzimmer: ca. 10,00 m²Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis:Der Mietpreis beläuft sich auf € 599,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: ProvisionsfreiInfrastruktur:Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Den Grazer Hauptplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.Verkehrsanbindung Bushaltestelle Griesplatz – 2 Min. (200 m)Südtirolerplatz – 6 Min. (500 m)Hauptplatz Graz – 10 Min. (850 m)Jakominiplatz Graz – 12 Min. (1 km)Nahversorger Billa – 1 Min. (100 m)Penny – 6 Min. (450 m)Gesundheit Ärzte in unmittelbarer NäheÖsterreichische GKK – 10 Min. (750 m)Krankenhaus Elisabethinen – 6 Min. (500 m)Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – 7 Min. (550 m)Schulen, Kinderbetreuung VS Grenadiergasse – 2 Min. (200m)NMS Kernstockgasse – 3 Min. (200m)KIGA Dominikanergasse – 6 Min. (500m)BG/BRG Dreihackengasse – 1 Min. (100m)Freizeit und Gastronomie Murpromenade – 6 Min. (500 m)Augarten – 9 Min. (750 m)Augartenbad – 18 Min. (1,4 km)City Adventure Center – 10 Min. (850 m)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 34,92 kWh/m²a entspricht der Klasse B.Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <300m
Post <550m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <875m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap