Wohnung in Koblach

Kurzbeschreibung:
Charmante 3-Zimmer-Wohnung (BJ 2017) mit 74 m² Wohnfläche und 18 m² überdachter Terrasse in ruhiger Lage in Koblach. Tiefgaragenstellplatz inklusive. Sofort verfügbar.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Koblach überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig grenznahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einer großzügigen, wind- und wettergeschützten Terrasse von ca. 18 m² bietet die Wohnung viel Platz und Komfort für Paare, kleine Familien oder Grenzgänger.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Koch-/Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Parkettböden und Fliesen sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:
• Kochen/Essen: ca. 32,50 m² mit Einbauküche
• Elternschlafzimmer: ca. 12,30 m²
• Kinderzimmer: ca. 9,08 m²
• Badezimmer: ca. 7,73 m² (Badewanne, Dusche, WM-Anschluss)
• Gang: ca. 7,96 m²
• Speis: ca. 2,44 m²
• Gäste-WC: ca. 2,06 m²
• Terrasse: ca. 18,04 m² (überdacht, mit Abstellbox ca. 3 m²)

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Koblach, nur wenige Minuten vom Ortskern und den Nahversorgern entfernt. Das Erholungsgebiet Kummenberg ist in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A14 ist schnell erreichbar und die Schweizer Grenze in nur ca. 5 Fahrminuten. Bus- und Autobahnanbindung in Richtung Schweiz vorhanden – ideal für Grenzgänger.

Konditionen:

Nettomiete: EUR 1.014,49 p.m.
Betriebskosten (inkl. Heizkosten): EUR 285,51 p.m.
Gesamtmiete: EUR 1.300,00 p.m.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE

Hinweise:
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind Zirkaangaben und basieren auf den vorhandenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Inserat dient als Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich, Nachzahlungen oder Gutschriften sind möglich.

Die Ritt3r GmbH ist ausschließlich als Vertreterin des Eigentümers tätig und nicht als Doppelmaklerin. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.