Wohnung in Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf 115 m² Wohnfläche zuzüglich 12 m² Balkon und 40 m² Dachterrasse.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der Licht, Raum und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen atemberaubenden Fernblick – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.Die hochwertige Verarbeitung edler Materialien zieht sich durch das gesamte Objekt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Stilvolle Böden, fein abgestimmte Details und eine durchdachte Raumplanung schaffen eine harmonische Verbindung aus Design und Funktionalität.Das Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden, großflächigen Fensterfront bildet das Herzstück dieser Immobilie. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine besondere Atmosphäre und eröffnet einen traumhaften Fernblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre, die Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein perfekt vereint. Hochwertige Geräte und edle Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter.Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht dem Penthouse ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ob stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden in privater Atmosphäre – diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen.Ein Penthouse für alle, die das Besondere suchen: urbanes Wohnen in Graz, kombiniert mit Ruhe, Weitblick und exklusivem Wohnkomfort.
Für E-Autos stehen Parkplätze mit vorbereiteter E-Ladestation zur Verfügung und können zusätzlich für 96 EUR/Monat angemietet werden.Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich.Raumaufteilung:
1. Wohnebene:
• Vorraum
• WC
• Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche2. Wohnebene:
• Galerie
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• TerrasseHighlights:
• Erstbezug
• hochwertige Ausstattung
• traumhafte Fernsicht
• perfekte Infrastruktur vor dem Haus
• perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
• großer Fahrradraum
• KlimaanlageKosten:
Miete: 2.390,00 EUR inkl. BK und MwSt.. Zuzüglich HK, Strom, etc.
Kaution: 7.200,00 EURDie Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap