Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die rund 84 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einem ca. 6,57 m² großen, hofseitigen Balkon, der zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten von Bosch. Zusätzlich sorgt eine integrierte Klimaanlage – besonders in den warmen Sommermonaten – für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort.Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, drei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppel-Handwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften.Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Hofer, Lidl sowie INTERSPAR bestens gesichert. Für Erholung im Grünen liegt der Pezzlpark nur wenige Schritte entfernt.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur U-Bahn Linie U6 Station Alser Straße sowie zu den Straßenbahnlinien Straßenbahnlinie 1 und Straßenbahnlinie 43 (Station Palffygasse) profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und maximaler Flexibilität innerhalb Wiens.Die angebotene Wohnung ist ab 01.08.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.RaumaufteilungDie etwa 83,84 m² große 4-Zimmer Wohnung mit ca. 6,57 m² Balkon befindet sich in der 1. Liftetage und teilt sich wie folgt auf:Vorraum ca. 13,47 m²Bad ca. 6,92 m²WC ca. 1,75 m²Schlafzimmer ca. 14,22 m²Schlafzimmer ca. 12,62 m²Schlafzimmer ca. 10,84 m²Wohnküche ca. 24,02 m²!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren Sie so bald wie möglich über eine Besichtigungsmöglichkeit. !!!InfrastrukturDie Nahversorgung ist durch in wenigen Gehminuten erreichbare Supermärkte wie Hofer, Lidl und einen Interspar abgesichert. Ebenso befindet sich der Pezzlpark in untermittelbarer Nähe – somit ist für Entspannung und Erholung gesorgt. Die Alser Straße ist gleich ums Eck, damit ist auch die Anbindung durch Wien gesichert.Öffis in der Nähe: Alserstraße U6, Trambahnen 1 und 43 PalffygasseKostenübersichtmonatliche Miete: 1.849,- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive verbrauchsabhängiger Kosten wie für Heizung, Wasser und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieteneinmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt. Befristung: 5 JahreEnergieausweisDer Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 33,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B.KontaktGerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap