Wohnung in Graz

Geförderte Neubauwohnung mit Balkon

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 44,04 m² modernen Wohnkomfort im 2. Stock eines Neubaus.

Die helle Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Im Vorraum finden Sie genügend Platz für Ihre Garderobe.

Das Bad mit WC überzeugt durch ein modernes Design und hochwertige Ausstattung.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Genießen Sie den Ausblick vom Balkon und die frische Luft.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet alle Vorteile zeitgemäßen Wohnens.

Lassen Sie sich von der ruhigen und dennoch zentralen Lage überzeugen und erleben Sie ein Wohlfühlambiente der besonderen Art.

Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.

Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.


Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!



MietdetailsMiete inkl. Betriebskosten EUR 652,93plus Heizungsakonto: EUR 99,53 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)plus Strom nach VerbrauchKaution: EUR 2300,00provisionsfreiMietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 392. Stock44,04 m²2 Zimmer7,24 m² BalkonKüchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, GeschirrspülerBad mit Dusche (Duschwand aus Glas)JalousienParkettböden, FliesenFernwärme FußbodenheizungZentrale WarmwasseraufbereitungSAT-AnlageLift, barrierefreiKellerabteilNeubau 2022Mietendeckel

Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.

Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..

Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel!


RäumeWohnkücheZimmerVorraumBad/WCAbstellraumKellerBalkon


Adresse:
Ankerstraße 2 & 2a
8054 Graz

Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.

Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.

Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung


Parken

Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 98,-) und im Hof (ca. EUR 70,-) angemietet werden.



Besichtigungstermine:
Dienstag, 5. Mai, 19:15 UhrSamstag, 9. Mai, 08:15 UhrDienstag, 12. Mai, 18:45 Uhr
Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

uhrturm.at/ankerstrasse2a/39

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