Hochparterre-Wohnung in Herrnbaumgarten

Generalsanierter Erstbezug mit moderner AusstattungIn zentraler Lage von Herrnbaumgarten, in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1972, entsteht aktuell eine komplett generalsanierte Mietwohnung im Innenhof, die ab Herbst 2026 bezugsfertig sein wird.Hier verbindet sich solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und klarer, moderner Raumgestaltung – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein durchdachtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.Die Wohnung – hochwertiger Erstbezug mit klarer AufteilungDie ca. 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt unter anderem über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Essküche mit Einbauküche, eine direkt angeschlossene Terrasse sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne.Ein praktischer Abstellraum und ein separates WC runden das Raumangebot ab.Hier geht es gleich zur Roomtour: https://getfloorplan.com/widget?id=b2d5402f-cea8-47f0-bf17-b74155b66f59Parkplätze stehen direkt vor und neben dem Haus zur Verfügung, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten (Nah & Frisch sowie Bäcker) sind direkt im Haus.Ausstattung & HighlightsGeneralsanierter Erstbezug – alle Leitungen, Böden, Fenster & Sanitäranlagen neuNeue Kunststofffenster mit 3-fach VerglasungNeue Elektroinstallationen & neue moderne Pelletsheizung → niedrige BetriebskostenFußbodenheizung2,80m RaumhöheKomplett ausgestattete Küche mit Markengeräten (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Umlufthaube)Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Feinsteinzeug, Waschtisch & WaschmaschinenanschlussLaminatböden in Wohn- und SchlafräumenAbstellraum & getrenntes WCEigene Terrasse südseitig, Abstellraum und GartenmitbenutzungRaumaufteilung im ÜberblickVorzimmer: 4,3 m²WC: 2,03 m²Schlafzimmer 1: 13,23 m²Schlafzimmer 2: 11,34 m²Schlafzimmer 3: 11,34 m²Abstellraum: 2,2 m²Speis: 2,02m²Badezimmer: 10,36 m²Wohnzimmer: 16,84 m²Essküche: 24,14 m²Gesamtfläche: 102,87 m²MietkonditionenMiete: € 990,-/Monat zzgl. BetriebskostenEnergiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten werden direkt nach Verbrauch abgerechnetKaution: 3 BruttomonatsmietenMietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)Provisionsfrei – direkt vom EigentümerBezugsfertig in ca. 4 MonatenDer Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <4.950m
Krankenhaus <7.800m

Kinder & Schulen
Schule <4.300m
Kindergarten <5.025m

Nahversorgung
Supermarkt <4.350m
Bäckerei <4.925m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <4.375m
Polizei <5.025m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.400m
Bahnhof <7.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap