Wohnung in Graz

Provisionsfrei! Privatvermietung und Erstbesitz!
Ab sofort vermiete ich meine gepflegte, teilmöblierte 55,72 m² Erdgeschoss-Wohnung in 8051 Graz-Gösting. Es handelt sich um eine Genossenschaftswohnung.

Helle, teilmöblierte EG-Wohnung mit eigenem Atrium, großer Terrasse, Klimaanlage, 1000 Mbit Glasfaser, eigenem Kellerabteil & fixem Tiefgaragenplatz.

Anregungen, Wünsche oder Änderungen können wir gerne bei einer Besichtigung besprechen.

Flächen:

• Wohnfläche: 55,72 m²
• Großzügige Terrasse: 24,45 m²
• Schönes Atrium: 6 m² (hell und wind-/blickgeschützt)
• Kleiner privater Wiesenanteil: ca. 3-5 m²

Ausstattung & Highlights:

• Teilmöbliert & sofort bezugsfertig: Große Einbauküche, Sofa, TV-Möbel, Esstisch mit Sesseln, Bett mit Kasten, Badezimmermöbel, Lampen in allen Räumen, Vorhangstangen, großer Sonnenschirm für die Terrasse etc. (Es bestünde auch die Möglichkeit die Wohnung unmöbliert zu mieten oder die Möbel abzulösen.)
• Neu seit letztem Jahr: Moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer.
• Heizung: Zentralheizung mit Gas – zuverlässig und effizient.
• Internet: 1000 Mbit/s Glasfaseranschluss – perfekt für Homeoffice, Gaming, Streaming und schnelles Arbeiten von zu Hause.
• Fix zugewiesener Tiefgaragenparkplatz (der Wohnung direkt zugeordnet).
• Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Nur Erdgeschoss-Wohnungen im Haus – ruhig und ebenerdig zugänglich.

Monatliche Kosten:

• Kaltmiete (55 m²+Atrium/Terrasse/Keller/Klima): 710 €
• Betriebskosten: ca. 280 € (werden 1:1 weiterverrechnet bzw. pauschal)

• Tiefgaragenparkplatz: 50 € (nach Bedarf)
• Teilmöblierungszuschlag: 80 € (nach Vereinbarung und Bedarf)

Gesamtbelastung für den Mieter: ca. 990 € + Tiefgaragenparkplatz/Teilmöblierung + Strom (Strom wird vom Mieter selbst abgeschlossen und bezahlt).

Kaution: 3.000 €

Die Wohnung ist gut gepflegt und bietet durch das schöne Atrium, die große Terrasse, die Klimaanlage, den fixen Parkplatz und den Keller ein rundum angenehmes Wohngefühl in einer attraktiven, grün-nahen Lage.

Besichtigungstermine:

Es finden zwei Besichtigungstermine am 18.04.26 und 25.04.26 statt (Uhrzeiten nach Vereinbarung per Nachricht).

Wichtige Hinweise:

• Befristeter Mietvertrag
• Kaution in Höhe von 3.000 €
• Keine Maklerprovision
• Nur ernsthafte Anfragen mit Nachweis über regelmäßiges Einkommen und einwandfreier Mietauskunft

Falls du Interesse hast, schreib mir bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu dir (z. B. wer einzieht, gewünschter Einzugstermin, Beruf etc.). Ich freue mich auf deine Anfrage!

Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Graz-Gösting. In unmittelbarer Nähe findest du Einkaufsmöglichkeiten (Shopping Nord, BILLA, Spar, Konditoreien) für den täglichen Bedarf. Diese sind fußläufig oder mit kurzer Busfahrt erreichbar. Für Freizeit und Natur bist du schnell am Thalersee, bei der Ruine Gösting oder am Plabutsch – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge mit toller Aussicht. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Grünflächen und städtischer Infrastruktur – ideal für Pendler und alle, die Ruhe schätzen, aber schnell in die Stadt wollen.
Verkehrsanbindung: Sehr gut Anbindung mit Buslinien (Linie 40, 48 und 65 Richtung Jakominiplatz/Innenstadt oder direkt zum Thalersee). Die Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.