Wohnung in Klosterneuburg

TERRACE RESIDENCE KLOSTERNEUBURGSignature Living mit Weitblick über Stift, Weinberge und WienZwischen Stadt und Landschaft.
Zwischen Rückzug und Weite.In erhöhter Lage von Klosterneuburg entfaltet sich diese Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen – mit klarer Architektur, großzügigen Außenflächen und einem Ausblick, der weit über den Alltag hinausgeht.133 m² Wohnfläche.
Vier Terrassen mit insgesamt über 48 m² Außenfläche.
Freier Blick auf das Stift Klosterneuburg, die umliegenden Weinhügel – bis hin nach Wien.Ein Zuhause mit Charakter.
Und mit Perspektive.DIE ARCHITEKTURErrichtet im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand.Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Linie:
offene Räume, großzügige Fensterflächen und eine reduzierte Formensprache.Innenräume und Außenflächen greifen ineinander –
die Terrassen sind integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.WOHNBEREICH – DAS ZENTRUMDas Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit großzügigen 45,90 m².Offen. Weit. Lichtdurchflutet.Die knapp 3 Meter Raumhöhe im Dachgeschoss verstärken die räumliche Wirkung und verleihen dem Bereich eine besondere Großzügigkeit.Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem durchgängigen Raum – klar strukturiert und flexibel nutzbar.Die Küche (15,53 m²) ist hochwertig integriert und bewusst zurückhaltend gestaltet.Mehrere Terrassenzugänge erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen.AUSSENRÄUME – VIER PERSPEKTIVENVier Terrassen mit folgenden Flächen:Terrasse 1 (Erdgeschoss): 11,23 m²Terrasse 2 (Obergeschoss): 14,02 m²Terrasse 3 (Obergeschoss): 7,18 m²Terrasse 4 (Obergeschoss): 15,63 m²Gesamtfläche Terrassen: 48,06 m²Der Blick ist dabei konstant präsent:Stift Klosterneuburg.
Weinhügel.
Horizont bis Wien.Ein Panorama, das diese Wohnung definiert.RÜCKZUG UND STRUKTUR – ERDGESCHOSSVorraum: 10,83 m²Zimmer 1: 11,52 m²Zimmer 2: 20,78 m²Badezimmer (Dusche & Badewanne): 6,93 m²WC: 3,27 m²Abstellraum: 8,42 m²Terrasse: 11,23 m²Ruhig, klar strukturiert und flexibel nutzbar.OBERGESCHOSSWohn- und Essbereich: 45,90 m²Küche: 15,53 m²Home Office / Abstellraum: 4,85 m²WC: 4,20 m²Terrasse 2: 14,02 m²Terrasse 3: 7,18 m²Terrasse 4: 15,63 m²Ein Geschoss, das Offenheit und Weitblick in den Mittelpunkt stellt.AUSSTATTUNGDie Ausstattung ist hochwertig und auf Komfort ausgelegt:Fußbodenheizung in der gesamten WohnungKlimageräte in Wohn- und Schlafräumen3-fach verglaste Fensterelektronische Außenjalousienelektrisch steuerbare DachflächenfensterParkettbödenFeinsteinzeug in den NassbereichenMarkenarmaturenKellerabteilLAGEKlosterneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Wiener Umland.Die Kombination aus Nähe zu Wien, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung schafft eine besonders hohe Lebensqualität.ZUSAMMENFASSUNGWohnfläche: 133 m²
Zimmer: 3
Wohn-/Essbereich: 45,90 m²
Küche: 15,53 m²Terrassen: 4
Gesamtfläche Terrassen: 48,06 m²Baujahr: 2018
Zustand: neuwertigMIETKONDITIONENHauptmietzins:
EUR 1.862,0010% USt. = EUR 2.048,20Betriebskosten-Akonto:
EUR 318,3910% USt. = EUR 350,23Verwaltungshonorar:
EUR 49,2610% USt. = EUR 54,19Parkplatz (verpflichtend):
EUR 120,0020% USt. = EUR 144,00Gesamtmiete EUR 2.452,62/Monatzzgl. Parkplatz EUR 120,-(inkl. 20% USt.)Befristung: 4 JahreKaution3 BruttomonatsmietenDiese Maisonette ist kein klassisches Mietobjekt.Sie ist ein Zuhause mit Weitblick,
eine Verbindung aus moderner Architektur und Landschaft
und ein Ort, der Ruhe und Offenheit zugleich bietet.Für Menschen, die bewusst wohnen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap