Wohnung in St. Pölten

Steingötterhof: Stadt trifft Natur  - Neubauwohnung in wunderbarer Lage!Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Die 3-Scheiben-Isolierverglasung der Fenster und Fernstertür sorgt für ein ruhiges, ausgeglichenes Raumklima. Die Temperatur kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind.  Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Mit dem Bus benötigt man für diese Strecke nur etwa 6 Minuten!Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:Einbauküche mit Markengeräten inkludiertEichparkettböden in den WohnräumenKeramischer Belag in den NassräumenKunststofffenster mit 3-Scheiben IsolierverglasungHeizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-WärmepumpenanlagePrivate Außenfläche (Loggia)Einlagerungsabteil im Keller für jede WohnungGemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive KücheKinderspielflächen im HofLiftFahrradabstellraumWaschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 TrocknernStellplatz in der hauseigenen TiefgarageSehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jedenStiege 1 Top 147Verfügbar ab 01.08.2026Diese  43,48 m2 große Wohnung im 2. Liftstock hat folgende Aufteilung:Wohnküche  21,96 m2Schlafzimmer  11,18 m2Badezimmer        6,00 m2Vorraum               4,34 m2Loggia                  5,62 m2Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Nachmietersuche handelt. Die Wohnung ist also derzeit noch bewohnt und wird mit 01.08.2026 frei.KostenDer Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 725 € (inklusive Betriebskosten und USt.).Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.Ein Tiefgaragenstellplatz für 69 € wird verpflichtend dazu vermietet.Einmalige Kosten:Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <850m
Apotheke <450m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <275m
Polizei <475m
Post <275m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.225m
Bahnhof <725m
Flughafen <7.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap