Wohnung in Kuchl

Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die durch die gelungene Raumaufteilung und das natürliche Licht entsteht. In der ersten Etage gelegen, überzeugt die rund 67 m² große Einheit mit einem durchdachten Grundriss und einem offenen Wohnkonzept. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen sowie zum gemeinsamen Kochen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Stimmung in allen Räumen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den südostseitigen Balkon, der mit seinem Grünblick einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die kürzlich durchgeführte Generalsanierung verleiht der Immobilie ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage auf harmonische Weise.HIGHLIGHTSSüdostbalkonHelle Wohnräume dank großzügiger FensterflächenModerne, offene WohnkücheGeneralsanierte Wohnung mit gepflegtem GesamtzustandRuhige Lage bei gleichzeitig ausgezeichneter InfrastrukturEigener Parkplatz inkludiertGroßzügiges Kellerabteil für zusätzlichen StauraumSofort beziehbarOBJEKTDETAILSWohnfläche: ca. 67 m²Balkon: ca. 5 m²Keller: ca. 14 m²Zimmer: 3Etage: 1. StockBadezimmer: 1 (mit Dusche & WC)Abstellraum: vorhandenBaujahr: 1968Generalsanierung: 2026Zustand: vollsaniertHeizsystem: Elektro - Die Heizkosten sind nicht in der Miete inkludiertHWB: 49 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 1,99Parkplatz: 1 StellplatzAUSSTATTUNGMassivbauweiseModerne Einbauküche (Wohnküche/offen gestaltet)Badezimmer mit Dusche und WCSüdostbalkonGrünblickKellerabteilAußenstellplatzVoll erschlossenRuhige Wohnlage mit geringer LärmbelastungWichtig:Die Erstellung des Mietvertrages vom Rechtsanwalt in der Höhe von €300 netto muss vom Mieter getragen werden.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap