Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Rosentaler Straße in Klagenfurt und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Der Balkon wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen und somit optimal für Familien oder Paare mit Platzbedarf geeignet sind.

Die separate Küche wird vor der Vermietung **neu eingebaut** und modern ausgestattet. Die Wohnung wird **voll möbliert wie auf den Bildern ersichtlich** übergeben und ist sofort bezugsfertig.

Badezimmer und WC sind getrennt, zusätzlich sorgen praktische Abstellflächen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

**Ausstattung im Überblick:**

• ca. 98 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Balkon (2022 komplett saniert)
• ruhiger Grünblick
• neue Küche (in Vorbereitung)
• voll möbliert (wie auf den Fotos)
• Badezimmer und WC getrennt
• Abstellraum / Speis
• Lift (ab Halbstock)
• Parkplatz vorhanden
• gepflegter Zustand

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in der Rosentaler Straße in Klagenfurt in gut angebundener und dennoch ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum sowie Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

**Objektdaten:**

• Baujahr: 1970
• Sanierung: ca. 2006
• Balkon: 2022 erneuert
• HWB: ca. 87 kWh/m²a (Klasse C)
• fGEE: D

Diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für alle, die großzügiges und sofort verfügbares Wohnen in guter Lage suchen.