Wohnung in Klosterneuburg

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau, welcher 2018 fertiggestellt wurde und mit ausgezeichneter Infrastruktur nahe dem AKH im 17. Wiener Gemeindebezirk punktet.Eckdaten:WNFL: ca. 35,66 m²
Zimmer: 2
Balkon: 2 je ca. 1,27 m²
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Handwaschbecken
Küche: Einbauküche ohne Geschirrspüler 
Möblierung: div. Tischlereinbauten
Stock: 1. Obergeschoss
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Keller: jaBeschreibung:Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der hohe Wohnstandard: Eine Sicherheitstür, maßgefertigte Einbaumöbel, edles Echtholz-Eichenparkett sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen von Beginn an für Komfort und ein sicheres Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der mit einem integrierten Einbauschrank praktischen Stauraum bietet. Rechterhand befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Bodentiefe Verglasungen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier finden sowohl eine gemütliche Couch als auch ein Esstisch mühelos Platz. Ein französischer Balkon erweitert den Wohnbereich und unterstreicht das helle, luftige Wohngefühl. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso hell und freundlich und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Ein weiterer französischer Balkon sorgt auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist zeitlos verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine stilvolle und bestens ausgestattete Wohnung, die darauf wartet, ihr neues Zuhause zu werden.Kosten:

Brutto HMZ: € 821,03 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution:  € 4.105, -
Provision: keineLage + Infrastruktur:Wohnen in Hernals, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen sowie vielen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend, mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 ist in 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnlinie 43, mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Minuten erreichen, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH sowie ebenfalls das Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa sowie das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark viel Platz, um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen.Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap