Wohnung in Kremsmünster

Neubauqualität. Zentrale Lage. Durchdachtes Raumkonzept. Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage direkt im Zentrum von Kremsmünster. Die architektonisch klar gestaltete Hofbauweise verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem geschützten, begrünten Innenbereich.Top 8 bietet auf ca. 52,18m² Wohnfläche ein funktionales und gut proportioniertes 2-Zimmer-Konzept. Der rund ca. 25,95 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 14,13 m² großen Loggia. Die großzügig dimensionierte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Pflanzen oder eine kleine Outdoor-Lounge. Gerade in zentraler Lage stellt dieser geschützte Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett, Schrank und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional geplant.Die gesamte Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und verfügt über Lift, Tiefgarage sowie praktische Nebenräume wie Fahrradabstellflächen und Wasch-/Trockenraum. Die Kellerabteile befinden sich im jeweiligen Wohngeschoss, was kurze Wege gewährleistet. Die Kombination aus Neubauqualität, zentraler Infrastruktur und gut vermietbarer Wohnungsgröße macht diese Einheit zu einer nachhaltig attraktiven Immobilie.MietzinsNettomietzins € 612,66 (brutto)
Betriebskosten Akonto Wohnung € 118,72 (brutto)
Betriebskosten Akonto TG-Stellplatz € 7,62€ (brutto)
Heizkosten Akonto € 140,- (brutto)
Gesamtmietzins € 879,- (brutto)
Kaution € 2.637,-HighlightsZentrale Lage im Ortszentrum von KremsmünsterGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem LoggiazugangÜberdurchschnittlich große Loggia mit ca. 14,13 m²Moderne Neubauqualität (Fertigstellung 2021)Attraktive Hofbauweise mit begrüntem InnenbereichSehr gut vermietbare WohnungsgrößeKomfortabler Lift vom Kellergeschoss bis ins DachgeschossKellerabteil1 TG-StellplatzWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <75m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <4.625m
Post <75m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <5.800m
Bahnhof <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap