Wohnung in Klosterneuburg

​Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen verbindet?
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock bietet Ihnen genau das.
​Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die zwei geräumigen Terrassen (jeweils 28 m²), die wie ein privates „Outdoor-Wohnzimmer“ fungieren und Ihnen viel Platz für entspannte Abende oder sonnige Vormittage bieten. Dank der Lage im 5. Stock genießen Sie viel Licht und eine angenehme Atmosphäre über den Dächern von Hernals.
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Highlights der Wohnung:
​Top Zustand. Generalsaniert 2021 – neue Elektrik, neuer Parkettboden, modernes Badezimmer, WC und eine hochwertige neue Küche.
​Outdoor-Paradies: Zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt 56 m² Fläche.
​Komfort: 5. Etage bequem per Lift erreichbar.
​Hauszustand: Das Gebäude (Baujahr 1973) wurde thermisch saniert (Vollwärmeschutzfassade und neue Fenster).
​Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung.

Raumaufteilung:
​Großzügiger Vorraum.
​Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang.
​Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) mit Einbaukästen.
​Moderne Küche.
​Modernes Badezimmer. Badewanne mit Türe.
Separates WC.
Kellerabteil vorhanden.
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Eckdaten & Kosten
​Wohnnutzfläche: 83 m².
​Terrassen: 2 x 28 m² (56 m² gesamt)..
​Etage: 5. Stock (mit Lift).

​Monatliche Kosten:
​Miete inkl. UST: 1.580,00 €.
​Betriebskosten: 215,00 €.
​Akonto Heizung/Warmwasser: 175,00 €.
​Gesamtmiete (Bruttowarmmiete): 1.970,00 €.

​Lage & Infrastruktur:
​Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in 1170 Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Lebensqualität.
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

​Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!