Wohnung in Klosterneuburg

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hernals – Ruhige Lage & Top InfrastrukturVerfügbar ab 01.09.2026Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Hernals.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 43 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten.Highlights der WohnungVerfügbar ab 01.09.2026Heller Wohnbereich mit Zugang zur LoggiaPraktische 2-Zimmer-AufteilungModerne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug und MikrowelleGepflegter ZustandParkettböden in den WohnräumenBadezimmer mit Dusche und HandtuchheizkörperInnenbeschattung vorhandenLift im HausEigenes KellerabteilFahrradraum und allgemeiner MüllraumRaumaufteilungVorraumWohnkücheSchlafzimmerBadezimmer mit WCLoggiaLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Dornbacher Hauptstraße und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.Für Freizeit und Erholung liegen die Marswiese sowie die Grünflächen des Wienerwalds nur wenige Minuten entfernt.Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:Straßenbahnlinien 2, 10 und 43Buslinien 42A und 44BS-Bahn Hernals (S45)Somit gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 56,80 kWh/m²a – Klasse CGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,178 – Klasse CMietkonditionenMonatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 949,00Verfügbar ab: 01.09.2026Kaution: 3 BruttomonatsmietenBefristung: 3 JahreBitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom nicht in der Miete enthalten sind und separat nach Verbrauch verrechnet werden.BesichtigungFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Klinik <975m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <525m
Universität <1.925m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <575m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap