Einfamilienhaus mieten in Leitzersdorf

Dieses liebevoll gepflegte Ziegel Massivhaus aus 2006 (Fassade & Terrasse 2025 erneuert) vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur, Privatsphäre – und gleichzeitig nur rund 15 Minuten von Wien entfernt. Über die A22 Donauufer Autobahn oder die S Bahn ab Stockerau bist du im Handumdrehen in der Stadt.

Zu Hause erwartet dich ein Ort, der sich anfühlt wie ein kleiner Urlaub: ein Naturpool, ein großer Garten, ein Holz Kamin für gemütliche Abende und viel Raum für Familie, Arbeiten und Entspannen. Die Südost /Nordwest Ausrichtung sorgt für ganztägig angenehmes Licht und einen weiten Blick Richtung Wien, Burg Kreuzenstein und Burg Greifenstein.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick
• 155 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Keller
• 900 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
• Naturpool (ca. 10×3 m) mit Holzdeck
• Holz Kamin im Wohnbereich
• Ziegel Massivbauweise, 2025 modernisiert
• 5 Zimmer, ideal für Familien & Homeoffice
• Große Terrasse (ca. 30 m²)
• NÖGIG Glasfaser (bis 1000/300 Mbit)
• 5 PKW Stellplätze (2× Carport, 3× vor dem Haus)
• Energiekennzahl: HWB < 50 kWh/m²a

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
• Einladender Eingangsbereich
• Großzügiger Wohn /Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Holz Kamin als stimmungsvolles Zentrum des Hauses
• Moderne EWE Küche mit Siemens Geräten
• Badezimmer mit Dusche & WC
Obergeschoss
• 3 helle Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne
Keller (ca. 80 m²)
• 4 vielseitige Räume (Hobby, Fitness, Lager, Werkstatt)
• Eigene Waschküche

Ausstattung & Besonderheiten
• Geölte Parkettböden & hochwertige Fliesen
• Rollläden an den meisten Fenstern
• Glasfaser Internet (NÖGIG Phase 2)
• Naturpool mit biologischer Filterzone
• Großzügige Gartenflächen
• Nichtraucherhaus

Lage & Infrastruktur:

Ort:
Leitzersdorf
Öffentliche Anbindung
• Busstation Ortsmitte: 350 m / 4 min zu Fuß
• Bahnhof Stockerau: 6,5 km / ca. 10 min (S3/S4 Richtung Wien)
Einkaufen
• Nahversorger & Bäcker im Ort: 400 m
• Billa, SPAR, Hofer, Lidl uvm. in Stockerau: 10–12 min
Bildung & Freizeit
• Kindergarten & Volksschule: fußläufig
• Sportplatz & Spielplätze: im Ort
• Weitblick Richtung Wien & Burgenlandschaft

Mietkonditionen
• Kaltmiete: € 2.590,– pro Monat
• Betriebskosten / Energie (aktuelle Richtwerte):
o Gemeinde (Wasser, Kanal, Müll): ca. € 400/Quartal
o Strom: ca. € 150/Quartal
o Gas: ca. € 150/Quartal
um weitere 12 Monate; anschließend Umwandlung in unbefristet (Eigenbedarf vorbehalten)
• Bezug: voraussichtlich ab 10/2026
• Haustiere: nach Vereinbarung möglich

Dieses Haus eignet sich besonders für:
• Familien, die viel Platz und Natur schätzen
• Paare, die Ruhe suchen und gleichzeitig nahe bei Wien bleiben möchten
• Homeoffice Berufe (Glasfaser, mehrere Zimmer, Keller)
• Langfristige Mieter, die ein Zuhause auf Dauer suchen

Mobiliar – Optionen für Interessenten
• Das vorhandene Mobiliar kann nach Vereinbarung im Haus verbleiben.
• Ausgewählte Möbelstücke können gegen angemessene Ablöse übernommen werden.
• Auf Wunsch kann das Haus vollständig leer übergeben werden.

Kontakt & Besichtigung:
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Langfristige Mieter werden bevorzugt. Wir ersuchen Makler von der Kontaktaufnahme Abstand zu nehmen