Erdgeschosswohnung in Alberndorf in der Riedmark

� HAUS/ERDGESCHOSS
� 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama

� Kaltmiete: ca 1.350 €/Monat | + BK ca. 121 €/Monat (davon 30 € Kanal/Wasser/Müll)
Befristet auf 3 Jahre, wird verlängert.

Heizkosten (Anteil EG): Der Gasverbrauch des Gesamthauses lag in den letzten Jahren bei 7.000–10.000 kWh (68–93 €/Monat). Für die Hälfte des Hauses ist mit ca. 34–46 €/Monat zu rechnen – dazu kommt die Möglichkeit, den Kachelofen zu nutzen. Die moderne Gas-Brennwertheizung erreicht Wirkungsgrade von über 90 %. Der Vermieter wählt stets den günstigsten Tarif.

Hinweis Wasser: Der Brunnen wird seit dieser Saison wieder genutzt – der Wasserverbrauch wird bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger ausfallen.

Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei, sie ist fast vollständig ausgestattet inkl Geschirr und Handtücher. Die Wohnung wurde erst vor 8 Jahren vollständig renoviert.

✨ Besonderheit: Der Eigentümer nutzt das OG nur als Nebenwohnsitz → der gesamte Garten wird den neuen Bewohnenden überlassen. Faktische Alleinnutzung des gesamten Anwesens!

Das Haus wird demnächst übernommen. Geplant sind PV-Anlage und automatische Lüftung. Der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet – die Wünsche der Mietenden werden dabei gerne berücksichtigt. Auf Wunsch werden sämtliche Gartenarbeiten (Bäume schneiden, Schneckenabwehr etc.) übernommen, bin auch anderswo hilfsbereit, ansonsten werde ich mich unauffällig verhalten.

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� LAGE – VIEL ZU FUSS ERREICHBAR
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� ~50 m · Krabbelstube
� ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (⭐ 5,0)
� ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (⭐ 4,7)
� ~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber
� ~213 m · Bushaltestelle und Pfarrkirche
� ~240 m · SPAR (Mo–Fr 7–19, Sa 7–17 Uhr)
� ~260 m · Bauernladen
� ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5:45 Uhr, ⭐ 4,7)
� ~334 m · Volksschule & Kindergarten
� ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6–21 Uhr, ⭐ 4,9)
� ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (⭐ 4,6)
� ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (⭐ 4,8)
�️ Kletterfelsen ~4 km,
� ~8 km · Badesee Ottenschlag

Wald Und Pferdeisenbahnweg in wenigen Gehminuten laden zum Wandern und Mountainbiken ein.
Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe |

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⚡ ENERGIE & WOHNKLIMA
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✔ Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007)
✔ Gas-Brennwertheizung mit über 90 % Wirkungsgrad
✔ Im Sommer angenehm kühl – dank Dämmung und üppiger Begrünung
✔ 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter
✔ Im Winter: Kachelofen
✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz
✔ PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für den Mieter

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�️ WOHNUNG (ca. 95 m² inkl. 9 m² Keller + Garage)
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✔ Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet
✔ Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler
✔ Küche inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe
✔ Wohnzimmer mit Kachelofen
→ Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt – Platz für Ihre eigenen Möbel
✔ Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o.ä.)
✔ TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver
✔ 9 m² Kellerraum inklusive
✔ Garage inklusive
✔ Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf ebenfalls genutzt werden

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� AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung)
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✔ Terrasse direkt vor dem Haus und im Garten
✔ Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken
✔ Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün
✔ Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive
✔ Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten
✔ Gartengeräte vollständig vorhanden
✔ Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung
✔ Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware
✔ Gartenpflege wird vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen
� Im Frühling viele Bienen im Garten – der Nachbar ist Imker
� Viele Vögel im Garten
� Katzen belagern gelegentlich den Igel – wodurch die Vögel ihre Ruhe haben

� ECKDATEN
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Lage Schwemmweg
Wohnfläche EG 86 m²
Keller (inklusive) 9 m²
Nutzfläche ca. 95 m² + Garage
Zimmer 4 + Küche + Bad + WC
Gartenfläche ca. 800 m² (Alleinnutzung)
Dachboden Groß – ideal für Möbel & Lagerung
Kaltmiete 1.350 €/Monat
Betriebskosten ca. 44 Strom, 7 Rauchfangkehrer, Kanal/Wasser/Müll 30 €/Monat
dazu kommen GIS und Haushaltsversicherung (günstigste Option 12 €), die kann ev. geteilt werden
Kaution 2 MM
Möblierung Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Besteck, Geschirr, Töpfe)
Heizung Gas (>90 % Wirkungsgrad) + Kachelofen
Gasverbrauch < 10.000 kWh/Jahr (Gesamthaus)
Seehöhe 576 m ü.A.
Baujahr Ausbau 1980er Jahre
Renovierung Vor 8 Jahren vollständig renoviert
Gartenpflege Vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen
Bezug Im Laufe des Sommers (flexibel/entgegenkommend)

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� KONTAKT & BESICHTIGUNG
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Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Bitte teilen Sie mir kurz mit, wer Sie sind, wer alles einzieht, ob Tiere dabei sind, und wann Sie einziehen möchten.
Über manches lässt sich verhandeln.