Wohnung in Lienz

Wohnung:
Die helle Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses. Die grosse Loggia mit einem Abstell- bzw. Vorratsraum sowie der kleine, an der Küche angrenzende Balkon haben eine Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnung ist aufgrund der 2 Hauseingänge – einer davon ebenerdig mit dem Hof/Autoabstellplatz – und dem grosszügigen Aufzug barrierefrei. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme per Zentralheizung.
Merkmale in Stichpunkten:
• Eingangsflur mit Einbauschrank
• Küche mit Küchenzeile/Einbauküche und kleinem Balkon
• Geschirrspüler zur freien Benutzung
• Dunstabzugshaube zur freien Benutzung
• Ceranfeld sowie Backofen zur freien Benutzung
• Badezimmer (renoviert) mit begehbarer Dusche – barrierefrei
• Waschmaschine zur freien Benutzung
• Wohn/Essraum mit Zugang zur Loggia – gefliest
• 2 (Schlaf)-Zimmer (Laminat und Parkett)
• Separates WC – gefliest
• 1 Autoabstellplatz im Freien

• 1 kleines Kellerabteil
• 1 Fahrradraum
• 1 Trockenraum
• 1 Müllraum
• grosszügiger Lift/Fahrstuhl

Lage:
Die Wohnung in sonniger und ruhiger sowie zentraler Lage in Lienz nördlich der Isel befindet sich nur ca. 10 Fussminuten entfernt vom Stadtzentrum.
Infrastruktur in Stichpunkten:
• Gymnasium, Kindergarten und Bezirkskrankenhaus in der Nähe
• Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Entfernung
• Supermärkte zu Fuss erreichbar (SPAR, M-Preis, etc.)
• Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Fahrrad fahren, etc.
• Busanbindung in nächster Nähe

Sonstiges:
Konditionen und Mietkosten inkl. MwSt.:
• Nettomiete (NM): € 750,-
• Betriebskosten (BK; inkl. Heizung und Warmwasser): € 225,-
• Bruttomiete (mntl. Akontozahlung: NM + BK): € 975,-
• Strom exklusive, Direktvertrag
• auf Wunsch Kabelanschluss/Glasfaser
• Kaution: 3 (drei) Warmmieten: € 2.925,-
• Mietvertrag vorläufig befristet auf 3 Jahre, "längerfristig bevorzugt!"
• ***Frühester Einzugstermin/Übernahmezeitpunkt: 01.August 2026

Die Betriebskosten sind selbstverständlich verbrauchsabhängig und können damit natürlich je nach realem Verbrauch variieren. Es handelt sich hier um eine realistische und historische Ermittlung.

Wichtige Informationen:
***Je nach Termingegebenheit (Handwerker) kann sich der Einzugstermin auch auf den
01.09.2026 spätestens verschieben. Ansonsten nach Absprache/Vereinbarung.
Wir vermieten ausschließlich an Personen mit einem festen, eigenen sowie ausreichenden
Einkommen aus entweder einer ungekündigten Festanstellung, einer Selbstständigkeit oder
Pensionseinkünften – vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Sie wird nach Mietende (15.07.26) komplett
renoviert bzw. gestrichen. Die Übergabe erfolgt unmöbliert (ausser die Küchenzeile).

Was sollte in der ersten Kontaktaufnahme (e-mail) stehen:
1. Vollständiger Name - Vor- und Nachname des Hauptansprechpartners.
2. Telefonnummer - Für einen späteren Rückruf.
3. Personenanzahl - Wie viele Personen (Erwachsene/Kinder) möchten einziehen?

Sowie evtl. weitere Angaben mit späterer Relevanz:
• Berufliche Tätigkeit - Was machen Sie beruflich? (z. B. angestellt, beamtet, etc.)
• Arbeitgeber - Besteht ein unbefristetes Arbeitsverhältnis?
• Gewünschtes Einzugsdatum - Ab wann möchten Sie mieten?
• Haustiere - Wenn ja, welche? (z. B. Hund, Katze, etc.).
• Grund für den Umzug - Kurz, warum möchten Sie umziehen?
• Bonität – Sind Sie evtl. im Besitz eines InfoPass der KSV1870?

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• Makleranfragen NUR bedingt erwünscht (bei Mietinteresse)! -