Erdgeschosswohnung in Althofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ruhe, Komfort und Ausblick aufeinandertreffen! Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich in einem privaten, charmanten Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten und verfügt über einen modernen Personenaufzug. Die Immobilie liegt am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse und besticht durch einen unverbauten Panoramablick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist die bereits eingebaute, moderne Küche, die nahtlos in den hellen Wohnbereich übergeht. Ob sonnige Stunden auf der großzügigen, 30 m² großen Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder barrierefreies Wohnen dank des hauseigenen Lifts – hier erwartet Sie höchste Lebensqualität. Perfekt geeignet für Paare, Singles oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Eckdaten auf einen Blick
• Ort: 9330 Althofen
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Außenbereich: 30 m² Terrasse + eigener Gartenanteil
• Zimmer: 2
• Lage: Absolute Ruhelage in einer Sackgasse, Wohnhaus mit nur 3 Parteien
• Etage: Erdgeschoss
• Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang, Aufzug im Haus vorhanden
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Highlights & Ausstattung
• Erstbezug & Privatsphäre: Alles neu und unbenutzt in einem kleinen, exklusiven Wohnhaus.
• Hauseigener Aufzug: Komfortabler und stufenloser Zugang von der Garage/dem Keller direkt zur Wohnung.
• Traumhafter Panoramablick: Freie Sicht und sonnige Stunden direkt von der eigenen Terrasse.
• Großzügiger Außenbereich: Große 30 m² Terrasse mit direkt angrenzendem Garten – ideal zum Entspannen.
• Inklusive Einbauküche: Hochwertige, moderne Küche mit neuen Markengeräten bezugsfertig montiert.
• 2-Zimmer-Aufteilung: Optimal aufgeteilt in ein helles Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer
• Klima & Heizen: Moderne Fußbodenheizung (kostensparender Neubau-Standard).
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen.
• Parken: 1 eigener Garagenstellplatz ist im Mietpreis bereits inkludiert.
• Extras: Eigenes Kellerabteil vorhanden.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung verbindet idyllische Natur und absolute Ruhe in einer Sackgasse mit den Vorzügen der Stadt Althofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die hervorragende Lage bietet schnellen Zugang zu den Erholungsgebieten Kärntens und macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.

Kosten
• Kaltmiete: € 850,00
• Betriebskosten: € 200,00 (inklusive Heizung und Warmwasser)
• Gesamtmiete (Warm): € 1.050,00
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten auf Basis der Kaltmiete
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter
• Mietdauer: Befristet 3

Kontakt & Besichtigung
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie mich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer per E-Mail oder Telefon:
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Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Freundliche Grüße
Christoph Krichhammer