Wohnung in Völkermarkt

TAURUS Immobilien präsentiert:

UNIKAT: 4,5 Zimmer-Neubauwohnung am Stausee


* seltene Lage – am Völkermarkter Stausee mit Blick auf das Wasser und die Karawanken im Hintergrund
* ruhig gelegen mit guter Infrastruktur - alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten zu erreichen
* sonnige, malerische Lage
* unweit von einem der wärmsten Badeseen Europas
* einer der schönsten Golfplätze Kärntens befindet sich in der Nähe
* gute Anbindung an die A2 Südautobahn und den Flughafen Klagenfurt
* das Meer (ITA, SLO), sowie Wien sind innerhalb von 3 Fahrstunden zu erreichen
* die Umgebung bietet viele Bade-, Wander-, Wintersportmöglichkeiten, Rudersport, u.v.m.
* wunderschöne Spazierwege und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung
* ein detailreiches Lageexposé senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu!

* Erstbezug
* massiver Neubau
* Süd – Süd/West Ausrichtung
* nur 2 Wohnungen im Gebäude!
* überdachter Hauseingangsbereich
* zentrales, breites und helles Stiegenhaus
* großzügiger Lagerraum im EG (ca. 16 m²) sowie eine Doppelgarage (ca. 38,5 m²) sind inkludiert!
* großzügiger, gemeinschaftlicher Bereich vor der Wohnungstür mit Seeblick-Loggia
* große Fensterflächen mit direktem Blick über den Stausee und auf die Karawanken
* keine direkt angrenzenden Wohnungen!
* Balkon mit traumhafter Aussicht
* viel natürlicher Lichteinfall

* Raumaufteilung:
- Flur
- sep. WC mit Waschbecken,
- Bad mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche, Fenster nach Osten, Waschbecken,
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer,
- 3 Schlafzimmer,
- Elternschlafzimmer mit Fenster Richtung Süden und Westen, mit Ankleideraum und kleinem Bad (barrierefreie Dusche, Waschbecken, Fenster West),
- weiterer Vorraum zw. Schlafzimmer 2 und 3 – sehr gut geschnitten mit etwa 7 m² (auch als Büro oder Ankleideraum nutzbar)
* mit Balkon!

* Fußbodenheizung, zentral Pellets
* 3-fach verglaste Internorm Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
* Waschmaschinenanschluss im Bad vorbereitet, auch im Abstellraum/Garage möglich
* 2023 wurden die Garageneinfahrten sowie der Hauseingang asphaltiert
* Starkstromanschlussmöglichkeit in den Garagen
* Wohnungseigentum in Gründung
* Gegensprechanlage

* rasch verfügbar

* Angeboten um € 1.500, - Mietzins brutto / Monat
exkl. € 80,- Vorschreibung für BK + HK (Wärmemengenzähler vorhanden),
exkl. Strom
Nach der Jahresabrechnung wird der tatsächliche Verbrauch angepasst und verrechnet.

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen und weitere Bilder.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin ist sehr gerne möglich, wenn Sie vorab folgende Unterlagen zusenden:
* die letzten 3 Lohnzettel bzw. Einkommensnachweis
* Information, wie viele Personen einziehen würden und wer der Mieter wäre
* Ausweiskopie des Mietinteressenten
Es finden alternativ Sammelbesichtigungen statt, an denen Sie teilnehmen können. Für eine Mietanbotlegung sind die zuvor aufgezählten Unterlagen/Informationen nachzureichen!

Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks!

Anfragen wenn möglich bitte via Mail!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1363,64 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 136,36

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Gesamtbetrag € 1500

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Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A