Einfamilienhaus mieten in Guntramsdorf

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert.

Grundstücksfläche gesamt: ca. 661m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss:Großzügiger EingangsbereichLichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum WintergartenModerne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und EssbereichZusätzliches ZimmerBadezimmerSeparates WCZugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Grundstück über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche
Dachgeschoss:Drei SchlafzimmerGroßzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt)Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, DoppelwaschbeckenSeparates WC
Keller:WCWaschkücheWein-/PartykellerTechnikraumWerkstattGroßer Lagerraum
Außenbereich:Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume)Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
Ausstattung & Extras:Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem HausAlarmanlageKlimaanlageElektrische Beschattung mit Aluminium-LamellenVelux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert)SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc.Fußbodenheizung mittels Brennwert-GasetagenheizungSchwedenofen (8 kW) im WohnzimmerHolzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen

Zustand & Dokumentation:Top-Zustand!Sämtliche Unterlagen inkl. Fertigstellungsanzeige vorhandenNeuer Energieausweis wird aktuell erstellt

Möblierung:Hochwertige Küche (Breitschopf)Weitere Möbel nach Absprache bzw. Vereinbarung
Lage:Ruhige, grüne WohnlageKindergärten und Schulen in unmittelbarer UmgebungSehr gute Anbindung: Busverbindungen, Schnellbahnlinie 2, Bahnhof Thallern, Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf)Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Monatliche Miete: € 2600.- inkl. BK Akonto (Wasser, Gemeinde und Abgaben) und inkl. USt., exkl. Stromgebühren (ca. €100.-) und Gasgebühren (ca. €150.-)

Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 4 BMM

Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.