Wohnung in Achau

Zum Nachbesetzen (Genossenschaftswohnung) steht diese charmante und top aufgeteilte, 60,34 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) in der ruhigen und grünen Gemeinde Achau. Ein absolutes Highlight ist der gemütliche Balkon/Loggia mit einer Fläche von 5,63 m², der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Abstellplatz direkt beim Hauseingang, der bereits in der Miete inkludiert ist und keine extra Kosten verursacht.

Raumaufteilung:
Vorzimmer
Separate Küche
Großzügiges Wohnzimmer
Einladendes Schlafzimmer
Badezimmer
WC separat
Praktischer Abstellraum für extra Stauraum
Eigener großer Kellerabteil

Finanzielles:
Monatliche Miete: ca. 500,- €
Genossenschaftsbeitrag: ca. 5.000,- € der Betrag ist mit der Genossenschaft bei Übergabe zu klären

Die Wohnung wird zum Großteil möbliert übergeben, sodass Sie direkt einziehen können. In der Ablöse von 7.000,- € sind folgende Möbel enthalten:

Küche und Essbereich: Die gesamte Einbauküche verbleibt in der Wohnung (guter Zustand, lediglich Backofen ist aufgrund des Alters bei Bedarf zu erneuern) inklusive der gemütlichen Ecksitzbank und zwei Stühlen.

Wohnzimmer: Der wunderschöne, voll funktionstüchtige Kamin sorgt für gemütliche Stunden im Winter. Zudem bleibt die TV-Bank in der Wohnung.

Schlafzimmer: Komplette Möblierung bestehend aus dem großen Einbauschrank (der mittlere Teil ist offen gestaltet), dem Schrank daneben, dem Eckschrank (ebenfalls offen), dem Bettgestell (ohne Matratze und Lattenrost) sowie dem Eckschreibtisch samt Schreibtischstuhl (dieser weist leichte Gebrauchsspuren auf, wird aber gerne mitgegeben).

Vorzimmer / Flur: Alle maßgefertigten Einbauschränke neben der Eingangstüre sowie im weiteren Gangverlauf bis zur Küche sowie alle Spiegel bleiben bestehen.

Badezimmer und WC: Das Badezimmer wird mit allen Schränken übergeben (Hinweis: Aufgrund eines früheren, behobenen Lecks an der Armatur weisen die Möbel leichte Wasserflecken auf). Die Waschmaschine wird mitgenommen. Im separaten WC bleibt der praktische Hängeschrank über der Toilette.

Balkon/ Loggia:
Der maßangefertige Tisch in der Ecke sowie die Sitzbank bleiben ebenfalls in der Wohnung.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung besitzt eine optimale Lage in Achau: Ideal für alle, die das ländliche, ruhige Leben schätzen, aber dennoch die absolute Nähe zur Stadt suchen. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Im Ort selbst gibt es eine Tankstelle sowie einen Spar-Supermarkt für den täglichen Bedarf. Alle weiteren namhaften Lebensmittelhändler befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten. Ein besonderes Freizeit-Schmankerl: Die Nachbarortschaft Laxenburg mit ihrem weltberühmten Schlosspark zum Spazieren und dem bekannten Eissalon ist nur einen Katzensprung entfernt.

Perfekte Verkehrsanbindung:

Öffentlich: Der Bahnhof Achau ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt Sie die Bahn in nur ca. 10 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Wien oder nach Wien-Meidling – ideal für Pendler!

Auto: Die Autobahnauffahrten zur A2 (Wiener Neudorf) und S1 (Leopoldsdorf) sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie perfekt an das Autobahnnetz angebunden sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!