Einfamilienhaus zum kaufen in Trautmannsdorf an der Leitha

Dieses außergewöhnliche Objekt besticht gleich mit 2 Wohneinheiten, den geräumigen, hellen Räumen im Haupthaus und seinem liebevoll gepflegten Außenbereich.

In schöner, ruhiger Umgebung unweit der Grenze Wiens, erwartet sie höchste Lebensqualität, erstklassige Ausstattung und hochwertige Qualität.

Auf ca. 1496 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt in der Ortschaft Stixneusiedl.
Die ca. 308 m² Wohnfläche bieten der ganzen Familie alles, was das Herz begehrt.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt,

HAUPTHAUS 266 m²
EG:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- heller Wohnsalon
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC

OG:
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum separaten Bad mit Dusche und Schrankraum
- 1 WC
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Ein zusätzliches Plus ist der große Keller mit mehreren Räumen.

NEBENGEBÄUDE 42m²:
- offener Wohnbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Auch dieses Gebäude ist unterkellert.

AUSSENBEREICH
- pflegeleichter Garten mit Bewässerung
- Brunnen
- Gartenhütte
- Carport
- großer Autoabstellplatz


WEITERS WISSENSWERT:
- Wärmeschutzfassade
- hochwertige und moderne Innenausstattung
- Led-Beleuchtung
- Fußbodenheizung im EG (Fußbodenheizungsschläuche wurden extra eng verlegt), Radiatoren im OG
- Gasheizung
- Kachelofen (heizt laut Verkäufer das gesamte EG optimal)
- Bewässerungsanlage
- Brunnen
- elektrisches Einfahrtstor
- Wasserfilter

Nutzen Sie doch die Möglichkeit unter https://360.remax.at/tour/3522 eine 360°Grad Tour durch dieses äußerst schöne Haus zu machen oder sich unter https://www.youtube.com/watch?v=oQrka9VN3Zs ein Video anzusehen.

Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers.

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C