Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

NEUREAL – Wohnbauprojekt in Wien 17.,Leitermayergasse 4Generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung eines 3OG und Schaffung von 2 Dachgeschoßwohnungenmit Terrassen/Balkone/Gärten.Barrierefreie helle, freundliche Wohnungen mit hochwertiger Ausführung!Auch für Rollstuhlfahrer und ältere Menschen sehr gut geeignet!Es entstehen insgesamt 13 Wohneinheiten zwischen ca. 43m²-95m² - alle Objekte aufwww.neureal.at abrufbar. Weiters stehen 2 Garagenplätze zum Verkauf.Als Alternative gibt es unmittelbar neben der Wohnanlage eine Parkgarage, wo manParkplätze mieten kann.Die Anlage verfügt über Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenräume.Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Lage mit einer sehr guten Infrastruktur.Es gibt zahlreiche Nahversorger , welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.Die öffentlichen Verkehrsmittel Autobus, Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.Die Terrassen und Balkone sind Süd-Ostseitig ausgerichtet.Ein Personenaufzug wird neu errichtet. Achtung: Es stehen keine  Kellerabteile zur Verfügung. ( außer für Top 6,7,14 und 15)Die Betriebskosten(inkl. Liftkosten)werden voraussichtlich künftig bei Euro Netto 2,07/m² Nutzwert liegen und dieReparaturrücklage ( inkl. Liftreparaturrücklage) bei Euro 0,96/m².Diese Werte sind aus jetziger Sicht eine Annahme und können natürlich aufgrund der Preisentwicklungen sich verändern!Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einerGaszentralheizung beheizt. Es ist auch eine Solaranlage am Dach vorhanden.Die Wohnungen werden alle voraussichtlich bis Ende Jänner 2023 fertiggestellt.Wenn wir Ihr Interesse  geweckt haben, stellen wir gerne auf Anfrage weitere Unterlagen sowieDie Bau- und Ausstattungsbeschreibungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf IhreTerminvereinbarungen!Energieausweis: EG bis OG 2  HWB: B/37 kWh/m², fGEE: A/0,74OG bis DG  HWB: B/42 kWh/m², fGEE: A+/0,69Die Energieausweiskennzahlen für 0G3-DG weichen von den Daten der Preisinformation ein wenigab. ( diese Werte sind für die unteren Geschoße!- kann aufgrund unserer Software nichtanders dargestellt werden!)Wie weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer.Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Information desVerkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.Wohnung Top 14 :Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 88,50 m² und befindet sich im Dachgeschoß.Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 88,50 m² auf 1 Ebene: 2 Schlafzimmer 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche 2 Vorräume Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss 1 Toilette 1 Balkon ca. 6,44 und 2 Terrassen ca. 23,82 1 zusätzliche Dachterrasse mit ca. 28,92 m² erreichbar mit Wendeltreppen außenAbänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nichtmit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird!Energieausweis  : HWB: B/ 42 kWh/m², fGEE: A+/ 0,69Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap