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Immobilie in Wiener Neudorf

Anlegerwohnung - moderne 3 Zimmer mit KFZ Stellplatz, Spielplätze und top Anbindung

2351 Wiener Neudorf
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Kaufpreis
328.000 €
Zimmer
3
Fläche
72.65 m²
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Objekt-ID: 31649465

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 72.65 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 328.000 €
Preis/m²: 4.514,80 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Stellplatz
Keller
Behindertengerecht

Objektbeschreibung

Diese Wohnung punktet durch ihre ruhige Lage und effiziente Raumaufteilung im Anningerpark in Wr. Neudorf. Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spielplätzen, Wanderwegen, Badeteichen und Nahversorgern bietet diese Wohnung eine gute Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~72m2 große Grundfläche wurde optimal geplant und inkludiert 3 Zimmer, eine moderne Küche mit Bar-Tisch, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein WC und zusätzlich einen großen überdachten Balkon. Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein Carport. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist barrierefrei und eignet sich somit perfekt z.B. für Familien oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten.
Das ca 21m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Laminatboden ist durch die große Doppelflügeltür zum anliegenden 11m2 großen und überdachten Balkon hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Die direkt mit dem Wohnzimmer verbundene moderne und ansprechende Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Der vorhanden kleine Bar-Tisch integriert die Küche in das Wohnzimmer und ermöglicht auch ein schnelles Frühstück in der Küche, oder gemeinsames Kochen mit Freunden oder der Familie. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum in dem sich auch der Kühl/Gefrierschrank, sowie der Waschmaschinenanschluß befinden.
Die beiden weiteren Zimmer mit hellen Laminatböden sind mit ca 12,86m2 und 11,21 m2 bestens geeignet für Schlaf,- Kinder,- bzw Arbeitszimmer.
Alle Räume verfügen über Außen-Jalousien.
Die Wohnung verfügt über ein modern verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Doppel-Waschbecken mit großem Spiegel und Eckbadewanne. Das WC ist separat neben dem einladenden Vorzimmer.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein überdachte Stellplatz unter einem Carport, direkt vor der Eingangstür, sowie ein geräumiges „Kellerabteil“ im gleichen Stock wie die Wohnung.
Die Wohnung und Böden wurden vor 3 Jahren saniert und sind in einem top Zustand. Sie ist nördlich ausgerichtet und dadurch auch im Sommer angenehm temperiert.
Die Anlage wurde in den Jahren 2013-2015 errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundliche Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, weitläufige Kinderspielplätze, Fahrradabstellplätze, Postboxen, und überdachte private Parkplätze.
Die Wohnung ist bis 14.07.2028 mit einer Gesamtmiete von EUR 1100,- vermietet.
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Lage

2351 Wiener Neudorf
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Wiener Neudorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.538,18 €/m² in Wiener Neudorf.

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