Hochparterre-Wohnung in Wolkersdorf im Weinviertel

Helle perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung zu verkaufen
Objektbeschreibung:
Diese schöne helle Eigentumswohnung im 1 Obergeschoß in einer ruhigen Innenhoflage befindet sich
in einem gepflegten Wohnhausanlage direkt im beliebten Ortszentrum von Wolkersdorf in der Nähe
vom Kindergarten, Volksschule, Gymnasium sowie Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte
und Bahnhof. Die Ruhelage an der Rußbach sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die
rasche öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien garantieren für die zukünftige Bewohner eine
exzellente Lebensqualität. Für eine hohe Wohnqualität sorgen die optimale Raumaufteilung mit
hellen Zimmern und die gepflegte Ausstattung der Wohnung. Ein Kellerabteil und Parkplatz im
Innenhof runden unser Angebot ab.
Auch für Anleger bestens geeignet da das Objekt gut und rasch vermietbar ist.
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca 54,17 m²
Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluß, Toilette, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Bad mit
Badewanne, Garderobe, Schlafzimmer
Ausstattung:
Gepflegte, teils neuwertige Ausstattung, teilmöbliert: Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit
Einbaumöbel
- Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminatboden,
- Vorzimmer, AR, Toilette und Küche mit neuem Vinyl Boden
- Bad mit Fliesen, Waschtischmöbel und Armaturen neu
- Toilette neu
- Abstellraum mit Waschmaschienenanschluß
- Küche mit Fenster und Möblierung samt Einbaugeräten
- große 2 Fach Isolierglas- Kunststoff Fenster,
- Beschattung mit innenliegenden Jalousien
- Zentralheizung mit Radiatoren, Gas
- Haus BJ 1982, gepflegt, in 2000 saniert Wärmeschutzfassade, 2006 neue Fenster, 2013 Heizung
Vorteile auf einen Blick:
Lage: Sehr gute zentrale Lage in Wolkersdorf, an der Rußbach Promenade
Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Ortszentrum schnell erreichbar.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung (via A5/S1, A 22/23, S-Bahn) nach Wien.
Haus saniert, neue Fenster, Vollwärmeschutzfassade
Wohnung gepflegt, teils neuwertig, teilmöbliert
Optimaler Grundriss, klein und kompakt, gut vermietbar
Zubehör: Kellerabteil
KFZ-Stellplatz im Freien im Hof
Kaufpreis Wohnung: 180. 000€ inkl Kellerabteil zzgl Kfz Stellplatz 5.000,00€

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, und Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach
Vereinbarung
Provisieon: 3% zzgl Ust
Betriebskosten: aktuelle Vorschreibung: 164,94€
Heizung und Warmwasser Vorschreibung: 130,34€
Energieausweis vorhanden, HWB: 117,5 Kwh, fGEEK: 1,73
Verfügbar ab sofort
Für weitere Auskünfte und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau
Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 117.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73