Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenwörth

Besuchen Sie uns beim Open House am 03.05.2024 von 15:00-17:00 Uhr! Adresse: Am Werd 25, 3484 Grafenwörth.Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Seeanlage!Dieser nur 35 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernte Wohlfühlort lässt keine Wünsche offen. Das Leben direkt am Wasser in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Anlage fühlt sich hier an wie Urlaub. Zusätzlich bietet die liebliche Landschaft der Umgebung eine Vielfalt an Möglichkeiten seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, Kulinarik und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz! Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept,  erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth.Insgesamt entstehen hier in mehreren Bauphasen 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, 36  kleine Seehäuser, ein Bildungscampus der SeneCura, ein Hotel und ein Restaurant, welches sicherlich zusätzlich zur öffentlichen zugänglichen Badewiese mit 460m² Anziehungspunkt für alle Grafenwörther werden wird. Der ca. 36.000 m² groß angelegte See ermöglicht durch seine Form allen Zugang zum Wasser und bildet das Herzstück dieser Wohlfühloase! Vier Kinder- und Jugendspielplätze, alle Freiflächen und das Clubhaus Sonnenweiher verbinden alle Bewohner und bieten ausreichend Platz für ein perfektes gemeinsames Zusammenleben! Nicht nur Kinder können sich hier entfalten.Sonnenweiher – Die Fakten:Erste Reihe direkt am WasserErstklassische Architektur und traumhafte LandschaftsplanungHochwertige AusstattungNachhaltige EnergieversorgungPerfekte GrundrissgestaltungSchlüsselfertig ZiegelbauweisePKW- Abstellplatz inkludiertEnergieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,53; Klasse A++Kleine Seehäuser – Fakten und  Ausstattung:Private Terrasse mit Blick zum WasserTeilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame GrünflächenAlle kleinen Seehäuser bilden eine WohnungseigentümergemeinschaftHöchst effiziente GrundrissePro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz3 Zimmer mit ca. 69m² WohnflächeEigene Photovoltaik-AnlageHeizung und Kühlung mittels Split-KlimagerätHolz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener SonnenschutzSeehäuser – Fakten und Ausstattung:170 Seehäuser Wagram in mehreren Bauphasen:49 Einfamilienhäuser,52 Doppelhäuser,69  ReihenhäuserPrivater Lärchenholz-Badesteg fürs SchwimmvergnügenEigenes Grundstück im Alleineigentum - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft2 PKW-Abstellplätze4-5 Zimmer mit 113m²-132m² WohnflächeEigene Photovoltaik-AnlageHeizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde. (Optional mit Kühlfunktion jederzeit nachrüstbar)Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener SonnenschutzKlimageräte optional auf SonderwunschGlasfaseranschlussDer Sonnenweiher ist eine einzigartige Wohnanlage, die nachhaltige und effiziente Energiekonzepte integriert!Ein kontinuierlicher Zulauf von frischem Wasser sorgt für eine verbesserte Wasserqualität und einen stabilen Wasserstand im Badesee. Photovoltaikanlagen auf jedem Dach sowie Tiefensonden (bei den Seehäusern) zur geothermischen Energiegewinnung bieten eine ganzjährige und kontinuierliche Energieversorgung.Sonnenweiher – Die Lage
Diese traumhafte Anlage befindet sich in Grafenwörth nicht weit entfernt vom Kulturhotspot Schloss Grafenegg nördlich der naturbelassenen Donauauen. Der langgestreckte Höhenzug des Wagram liegt im Norden und steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche.  Zahlreiche sportliche, kulinarische und kulturelle Events findet man im Umkreis von wenigen Kilometern.Sonnenweiher – Die Anbindung
Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt.  Bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien
zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in  nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar.Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung Bauphase 1: bereits bezugsfertig
Fertigstellung Bauphase 2: voraussichtlich Sommer 2024Die monatlichen Kosten sowie eventuelle Aufschließungskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at/ sowie auf der EHL-Projektseite https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/sonnenweiher-grafenwoerthHolen Sie sich gleich einen ersten Eindruck mit unserem 3D Rundgang!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap