Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsgraben

Dieses charmante Einfamilienhaus mit südseitigem Garten und Pool in zurückgezogener Südlage mit Grünblick befindet sich in Wolfsgraben ganz nahe bei dem schönen Ausflugs- und Erholungsgebiet Wienerwaldsee.

++ REDUZIERTE KAUFNEBENKOSTEN ++

Auf dem 1342m² großen Grundstück befindet sich das 2018 renovierte und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Dachgeschoßausbau in Holzriegelbauweise. Im südseitigen Garten befindet sich ein 10m x 5m großer, mit Wärmepumpe beheizbarer Pool samt Pooltechnikraum und einem Gartengerätehaus.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 142m² gliedert sich im Erdgeschoß mit ca. 81m² in ein großes kombiniertes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit moderner Küchenausstattung, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Vorzimmer. Vom Wohnzimmer lässt sich über eine moderne 3-fach verglaste Außenür die Terrasse und der sonnige Garten mit dem großzügigem 10x5m Pool überblicken. Das Haus ist durchgängig mit modernen und hochwertigen Internorm 3-fach Verglasung bei Fenstern und Terassentür ausgestattet, verfügt über eine Klimaanlage, Gaszentralheizung und eine Alarmanlage.

Über eine moderne Holztreppe im Vorzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 61m², welches aktuell als ein großes Zimmer ausgeführt ist.

Im Keller befinden sich auf ca. 65m² die Waschküche und der Technikraum, ein helles Keller-Stüberl, eine Toilette, die Garage und der angeschlossene Carport.

Eine Raumaufteilung, die Spielraum für die Gestaltung lässt und die moderne und freundliche Ausstattung des Hauses mit Klimaanlage und Alarmanlagen zeichnen diese Liegenschaft aus, die für eine Familie keine Wünsche offenlässt.

DATEN: Einfamilienhaus mit insgesamt 207m² Wohn-/Nutzfläche, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoß, Baujahr 1977, generalrenoviert 2018, Holzriegelbauweise. Warmwasser-Boiler, Gaszentralheizung, 3-Scheiben Thermofenster, Pellets-Kamin, Sat-Anschluss, Alarmanlage, Klimaanlage, 10x5m Pool 1,5m Tiefe, Gerätehaus, Pooltechnikraum, Garage, Keller, Carport.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a), Klasse Heizwärmebedarf: C, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21

Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz, Telefon und Kabel-TV sind vorhanden.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Rufen Sie an, Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.