Etagenwohnung in Bad Ischl

Die Wohnung ist ein Erstbesitz mit zeitloser Ausstattung, sie wird frisch ausgemalt übergeben. Die Küche verbleibt eingerichtet. Durch die Dachform des Hauses genießt man luftige Raumhöhen, die hohe Mansarde im Randbereich bedingt keine Beeinträchtigungen. Neben den Qualitäten der Lage und der nur aus Privathäusern bestehenden Umgebung, ist die bequeme Erschließung der Wohnung mit Lift sowie die ebenerdige Parkplätze (Carports) und das im Erdgeschoß gelegene Kellerabteil sowie Waschküche hervorzuheben, womit überall Barrierefreiheit und somit auch Altersgerechtigkeit gegeben ist. Die Wohnung verfügt neben dem 42 m² großen Wohn- u. Essbereich über drei von der großzügigen Diele aus begehbare Schlafräume, eines der beiden südseitigen mit Schrankraum, ein ebenfalls südseitiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie ein separates WC. Der Küche, mit Fenster nach Westen, ist ein kleiner Abstellraum (Speis) angeschlossen. Das Raumprogramm wurde für einen großzügigen 2-3 Personenhaushalt konzipiert, ist zugleich aber auch hoch funktional und familiengerecht. Die Gebäudeverwaltung wird von der in Bad Ischl ansässigen Salinen Immobilien GmbH besorgt. Die Heizanlage wurde erst 2022 erneuert, das für die letzten Investitionen aufgenommene Renovierungsdarlehen, wurde getilgt, und die Rücklage für die Investitionen nicht in Anspruch genommen. Im übrigen befindet sich das nur aus wenigen Parteien bestehende Haus in einem ausnehmend guten und gepflegten Bau- und Erhaltungszustand. Die Architektur ist zeitlos und somit werthaltig. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann somit nach der Kaufvertrags Abwicklung bezogen werden. Zu den Betriebskosten hinzu kommen noch die Heizkosten (Akontierung nach Verbrauch) sowie die Instandhaltungsrücklage.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap