Immobilie in Bramberg am Wildkogel

Beschreibung
Ein großzügiges Penthouse mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 Tiefgaragenplätzen direkt neben dem Skilift am Fuße der Wildkogel-Arena und im Zentrum von Bramberg. Hier lässt es sich Sommer wie Winter wunderbar urlauben. Das Penthouse liegt im 3. Stock einer Apartmentanlage mit großem Balkon, gegenüber dem Lift und der Talabfahrt. Bars, Restaurant, Sportgeschäfte sowie auch ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Penthouse wurde in einer großen Ferienanlage mit guten zentralen Einrichtungen wie Restaurant, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum und Hallenbad zum Entspannen nach einem anstrengenden Outdoor - Tag realisiert. Das Penthouse bietet 108 m2 Wohnfläche plus einen Balkon mit 24 m2
Aufteilung: Eingang im Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Großer Wohnraum mit Küche und Zugang zu einem großen Balkon und gemütlichem Kamin, 2 Schlafzimmer mit Doppelbett, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 x ein 4-Personen-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 x Badezimmer (1 x DC/WC und 1x Bad/WC) und ein separates Gäste-WC. In der Tiefgarage stehen Ihnen 2 nebeneinander liegende Parkplätze zur Verfügung.

Der Komplex hat eine touristische Widmung, somit sind sie verpflichtet die Wohnung für Touristen zu vermieten. Es gibt eine fixe Vermietungsorganisation für den Komplex, so dass die Vermietung komplett für Sie übernommen wird. Die Wohnungen werden "im Pool" vermietet. Das bedeutet, dass Sie über einen gewissen Zeitraum am durchschnittlichen Umsatz beteiligt sind. In den Wochen, in denen Sie die Wohnung selbst nutzen, partizipieren Sie nicht. Sie können Ihren eigenen Aufenthalt im Voraus buchen. Sie können auch Ihre eigene Unterkunft nutzen, wenn Sie nicht besetzt ist. Das bietet Ihnen einen großes Maß an Flexibilität.

Charakteristik
Durch die hohen Decken bekommen Sie in der Wohnung ein sehr geräumiges Gefühl. Vom Wohnzimmer, den Schlafzimmern und den Balkonen (Ost und West) aus haben Sie einen Blick auf die Skipiste und die umliegende Berglandschaft. Das Penthouse mit hochwertigen Materialien für Sanitäranlagen, Küche, etc. ausgestattet. Die allgemeine Ausstattung des Gebäudes ist von sehr hohem Niveau.

Lage
Der Ort Bramberg am Wildkogel liegt auf 820 m Höhe, im Salzburger Land. Der Charme von Bramberg ist die Kombination aus einem ruhigen, authentisch - österreichischen Ort mit guten Skimöglichkeiten im Winter sowie auch unzähligen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren uvm. im Sommer. Im Ort finden Sie Après-Ski, gute Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Skifahren können Sie im "Heimatgebiet" Wildkogel-Arena, welches mit Neukirchen verbunden ist, aber auch in der Zillertal Arena(Gerlosplatte, Königsleiten, Gerlos, Zell am Ziller) und Kitzbühel - Kirchberg. Das Kitzbüheler und Kirchberger Skigebiet erreichen Sie mit der Gondel, im Nachbarort Hollersbach.
Die zweihundert Kilometer lange Pinzgauer Loipe verläuft entlang des Ortes und bietet umfangreiche Langlaufmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt Bramberg über die längste beleuchtete Rodelbahn der Welt (14 Kilometer). Auf dieser echten Familienrodelbahn können Sie mit dem Schlitten nach Bramberg hinunterfahren. Sie können die Rodelbahn tagsüber und abends genießen.

Anzahl der Zimmer
Räume : 4 (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Schlafzimmer : 8 - 10
Badezimmer : 2 (1x DC/WC und 1 x Bad/WC)
WC's : 3 (2 x im Badezimmer + 1 separat)
Parkplätze : 2 (Parkhaus)

Charakter:

Objekt : Wohnung als Teil eines Apartmentkomplexes
Gebrauchen : Ferienunterkunft mit (obligatorischer) touristischer Vermietung
Wohnraum : 108 m2 + 24 m2 Balkon (aufgeteilt auf 2 Balkone)
Zustand : Ausgezeichnet

Heizung : Fußbodenheizung (Fernwärme)
Kabel-/Sat-TV/WLAN : Kabel + Wlan

Stadtzentrum : 0.4 km

Kaufpreis : € 745.000 Netto
Provision : 3% exkl. Mwst (3,6 % inkl. Mwst)
Betriebskosten : Ca. € 750 pro Monat (inkl. Unkostenbeitrag, Wellness,
Schwimmbad etc.)

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