Terrassenwohnung in Tullnerbach

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Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung.
Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage.

++ Top Lage + Erstbezug + Nähe Wien + Gute Infrastruktur ++

Tullnerbach-Lawies liegt im Wienerwald und ist eine Marktgemeinde mit 2960 Einwohnern im Bezirk St. Pölten in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt 24km westlich von Wien-Zentrum und 8 km von der Stadtgrenze entfernt.


Zum Ortschaftsgebiet gehören neben Lawies auch der Bahnhof Tullnerbach, die Schubertsiedlung und die Häusergruppe Norbertinum im Osten, sowie die Häuser Weidlingbach nordwestlich


Dort befindet sich ein neues modernes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten auf 3 Ebenen, Kellergeschoss mit Heizraum, Kinderwagen- und Fahrradraum, sowie 6 Garagenabstgellplätze und 2 Pkw Abstellplätzen, welche am Grundstück liegen.


OBERGESCHOSS TOP 2:.

Die Zugang erfolgt über eine gewendelte Treppe.
Die natürliche Belichtung erfolgt über je ein 2-teiliges Fenster in jedem der Zimmer, Bad/WC haben auch eine natürliche Belichtung.
Eine der vier Wohnungen, Top 2 im Obergeschoss, wird laut Bauausstattung bis 31.05 schlüsselfertig. Natürlich kann man kleine Änderungen noch anbringen. Es ist wie folgt aufgeteilt:

Balkon:
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13,72m²
Vorraum:
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5,57m²
Bad mit Wc und eigenem Fenster:
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4,73m² (Dusche, Waschmachinenanschluß, Handwaschbecken)
Schlafzimmer:
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10,51m²
Wohnküche:
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20,96m²

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Gesamt: 41,77m²


AUSSTATTUNG GEBÄUDE:
- Dämmung VoIIwärmeschutz: 14 und 16cm
- Luftwärmepumpe Daikin (umverteilt auf Fußbodenheizung)
- Ein- und zweiflügelige Fenster mit Drehkipp- bzw. Drehbeschlag eingebaut.
Sie bestehen aus einem Kunststoffrahmen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
- Brandschutzmelder in allen Aufenthaltsräumen


Zwischenstiegenhaus:
- Fließen
- Handlaufhalter aus Stahl
- Zwischenglasgeländer


AUSSTATTUNG TOP 2:

- Raffstore Anthrazit Jalousien
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Fließen in den Nassräumen
- Waschmachinenanschluß (Badezimmer)
- Balkongeländer (Glass oder Metall)
- Pro Zimmer mit eigenem Heizungsthermostat
- Ein- und zweiflügelige Fenster mit Drehkipp- bzw. Drehbeschlag eingebaut.
- Sie bestehen aus einem Kunststoffrahmen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und einem weißen Holzfensterbrett
- Brandschutzmelder in allen Aufenthaltsräumen

KELLERGESCHOSS:

Im Kellergeschoß befinden sich vier Parteienkeller und ein Lager.
Weiterhin ist hier die Parkgarage, die Platz für 6 Parkplätze bietet.
Der Keller umfasst ebenfalls einen Fahrrad- und einen Technikraum.
Der Abgang zum Keller liegt im Erdgeschoß über eine gewendelte Treppe.


LAGE::

Infrastruktur / Entfernungen:
- Unmittelbar in einem Kilometer Entfernung finden Sie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Polizei.
- Der Bahnhof ist ca. 1km entfernt
- Ein Autobahnanschluß ist ca. 3km entfernt

IN DER GEMEINDE BEFINDEN SICH:

- Gründerzeitvillen
- Die Katholische Pfarrkirche Irenental Maria Schnee
- Der Staudamm des Wienerwaldsees
- Der Aussichtsturm am Troppberg
- Das Wilhelm-Kress-Denkmal
- Die Ruinen Sancta Maria in Paradyso: um 1440 gegründetes Franziskanerkloster, das 1529 im Zuge der ersten Türkenbelagerung Wiens zerstört wurde. Die Grundmauern eines spätgotischen, dem hl. Laurentius geweihten einschiffigen Kirchleins sind noch zu sehen.

Im selben Gebäude werden noch angeboten:

- TOP 1: Wfl. 78,57m², TERRASSE 14,5m², 4 Zimmer, Gartenanteil ca 100m² um €489.000
- TOP 3: Wfl. 37,43m², 2 Zimmer, um €189.000
- TOP 4: Wfl. 78,32m², TERRASSE 13,72m², BALKON 3,13m², 4 Zimmer, um €429.000


Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr - Klasse B
fGEE 0,76 Klasse A

KAUFPREIS: EUR 225.000,- lasten und bestandsfrei
Ein Gragenplatz kann für €16.000 zusätzlich erworben werden.


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt] oder an [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A