Reihenhaus zum kaufen in Landeck

Einzigartige Gelegenheit - Reihenhaus in Landeck-Öd mit 180 m² Wohnfläche plus Keller mit Garage und Garten zu verkaufen

Dieses wunderschöne Reihenhaus liegt in Landeck im Ortsteil Öd in einer ruhigen Wohngegend. Diese Reihenhausanlage besteht aus gesamt sechs unabhängigen Einheiten. Jedes Reihenhaus befindet sich auf einer eigenen Grundparzelle. Das zu verkaufende Objekt ist das zweite von insgesamt sechs Reihenhäusern, welche alle unabhängig sind und sich jedes auf einer eigenen Grundparzelle befindet.
Dieses Verkaufsobjekt wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert. Die letzte große Sanierung mit Wärmedämmung, Dachsanierung und Sanitäranlagen fand 2005 statt. Vor drei Jahren wurde das gesamte Heizungssystem mit einer Luftwärmepumpe erneuert und eine Solaranlage errichtet. Die Heiz-/Warmwasserkosten belaufen sich auf € 400 pro Jahr! Der Energieaufwand ist sehr effizient und dieses Reihenhaus erreicht somit einen Gesamtenergiewert (HWB) von 42,1.
Gleichzeitig stellt dieses Reihenhaus ein kleines Raumwunder dar. Auf insgesamt drei Geschossen erstrecken sich im Grunde genommen drei unabhängige Wohnebenen mit jeweils ca. 60 m², somit ergibt dies eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Zusätzlich gibt es noch ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss inkl. Garage. Der idyllische Gesamteindruck wird durch einen schönen Garten im Ausmaß von ca. 64 m² mit freiem Blick auf den Hausberg Thial abgerundet.

Grundstücksgröße: 178,5 m²
Wohnfläche (EG, OG1, OG2): ca. 180 m²
Kellergeschoss: ca. 63 m² inkl. Garage
Garten: ca. 64 m²
Bezug: ab November 2023
Kaufpreis: € 595.000,--

Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderschöne Reihenhaus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns ein Mail. Frau Marlene Fraidl berät Sie gerne.

Zu erwartende Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchkosten: 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr ohne Pfandrechte)
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen

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