Einfamilienhaus zum kaufen in Grundlsee

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Netto-Kaufpreis handelt, da die Immobilie gewerblich genutzt wird.
Der Brutto-Kaufpreis inkl. USt. beträgt EUR 1.428.000.

Das Haus liegt im Narzissen-Dorf Zloam und wurde letztes Jahr neu errichtet. Im Narzissen-Dorf gibt es alles für den erholsamen Urlaub, vom Wirtshaus, über einen Schwimmteich, den Skilift, Rodelbahn, Reitanlage, Sportplatz, Kinderspielplätze, Tennisplätze und vieles mehr. In 10 Minuten Fußweg erreicht man das Strandbad am Grundlsee. Das Landhaus hat eine touristische Widmung und wird von der Betreibergesellschaft des Dorfes gepachtet, die Eigentümer können das Haus 30 Tage im Jahr selbst nutzen, die andere Zeit wird es an Feriengäste vermietet. Die Einnahmen aus der Vermietung werden zwischen Eigentümer und Betreiber im Ausmaß von 40:60 % geteilt. Der Betreiber übernimmt in der Zeit der Vermietung die Betriebskosten und den Instandhaltungsfond. In der Zeit, in der das Haus selbst genutzt wird, muss der Eigentümer die Betriebskosten selbst bezahlen. Im Dorf ist für alles gesorgt und auch bei Eigennutzung kann man die Dorfannehmlichkeiten kostenlos nutzen. Zusätzlich gegen Gebühr kann Zimmerservice, usw. organsiert werden. Das Ausseer Landhaus befindet sich an höchster Stelle im Dorf und hat eine Wohnfläche von ca. 185 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 854 m². Im typischen Ausseer Stil errichtet, bietet das Haus eine Raumhöhe von ca. 2,80 m. Es gibt 3 Schlafzimmer mit Bädern en Suite, eine Sauna mit Badezimmer und kann 6-9 Personen beherbergen. Weiters gibt es ein sehr großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit angeschlossener Küche und offenem Kamin. Im angebauten Troadkasten befindet sich eine eigenständige Wohnung mit Wohn-/ Essbereich, Küche, eigenen Eingang und im Obergeschoß ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie einen Balkon. Die beiden Hausteile können auch getrennt voneinander oder gemeinsam genutzt werden. Das Haus hat 3 Balkone und zwei Terrassen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, es wird mit kompletter, hochwertiger Einrichtung verkauft. Die Beheizung erfolgt mittels Nahwärme aus der zentralen Heizanlage der Gemeinde.
Gerechnet wir mit einer durchschnittlichen Nettorendite (im 10 Jahresschnitt) von rund 5,2% (ohne Eigennutzung), mit Eigennutzung von rund 7,7 %.

HWB 58