Etagenwohnung in Klosterneuburg

*** PROVISIONSFREI ***FAMILIENTAUGLICHE WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA NÄHE WILHELMINENBERG UND KONGRESSBADDer Erwerb von Wohnungspaketen ist möglichDie Zukunft beginnt jetzt! Energieeffizient und nachhaltig - wohnen mit gutem Gewissen.In beliebter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks entsteht gerade ein Neubau mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und CO²-freier Energieversorgung. Hier steht Qualität vor Quantität. Insgesamt nur 15 Wohneinheiten zwischen 50m² und 113m² mit Freiflächen auf 6 Etagen - EG, 1. - 4. OG und DG - sowie eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen werden zur Zeit errichtet. Der Neubau wird in hochwertiger Ausstattung mit ausgewählten Materialien und Augenmerk auf hohen Wohnkomfort ausgeführt. Die Fertigstellung erfolgt mit Juli 2024.Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über insgesamt 75,56m² Wohnfläche und einer ansprechend großen Süd-Loggia mit 6,15m². Mit 3 Zimmern eignet sie sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,50m.Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 30.000,- bis EUR 36.000,- zusätzlich erworben werben.RAUMAUFTEILUNG (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss)Vorraum 6,70m²Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-Loggia 33,08m²Schlafzimmer 1 11,78m²Schlafzimmer 2 10,47m² Gang 1,99m²Bad mit Dusche 4,23m²WC mit Handwaschbecken 1,34m²Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss 1,98m²Balkon 6,15m²AUSSTATTUNG (alle Angaben laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung)Wärmeversorgung mittels Wärmepumpenanlage mit TiefensondenFußbodenheizungTemperierung über Bauteilaktivierung in den DeckenFertigparkett Eiche in den WohnräumenFeinsteinzeug in den Nassräumen (Großformat)Schlüsselloser Zugang zum Haus mittels "AirKey" (optional auch als Zugang zur Wohnung möglich)3-fach verglaste Holz-Alu-FensterElektrisch steuerbare AußenrolllädenSicherheitstürVideo-GegensprechanlageENERGIEKONZEPTDie verfügbaren Energiepotenziale der Standortressourcen wurden optimal genutzt, um eine CO²-freie Wärme- und Kälteversorgung zu realisieren. Als Energiequellen werden die am Standort vorkommenden Potenziale wie Erdwärme und Sonnenergie herangezogen. Dafür wurden 9 Tiefensonden mit je 150 Laufmeter errichtet.LAGEWer urbane Annehmlichkeiten liebt aber Ruhe und Natur nicht missen möchte, der bekommt hier das beste aus beiden Welten. Nahe der Hernalser Hauptstraße an der Bezirksgrenze zu Ottakring gelegen, findet man hier in fußläufiger Distanz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Billa Plus findet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer gerne ausgeht und das Nachtleben genießt, kann das zum Beispiel am beliebten Yppenplatz, ebenfalls im 16. Bezirk, tun. Ein Highlight ist mit Sicherheit die Lage in der Nähe eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, dem Wilhelminenberg. Ob ausgedehnte Spaziergänge auf den Steinhof-Gründen, anspruchsvolle Laufrouten oder eine Runde mit dem Mountainbike, für Sportbegeisterte jeden Alters ist hier etwas dabei! Ebenfalls in der Nähe liegt das beliebte Postsportzentrum mit einem großen Angebot an sportlichen Betätigungsmöglichkeiten. Gleich in der Nachbarschaft befindet sich das Kongressbad, ein öffentliches Sommerbad der Stadt Wien, wo es sich herrlich entspannen und sonnen lässt. Der benachbarte Kongresspark ist ideal für Familien mit Kindern - hier finden sich mehrere gut ausgestattete Spielplätze, eine Boccia-Bahn sowie ein Tischtennis-Tisch und eine große Wiese. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Schnellbahn S45, den Straßenbahnlinien 43, 9 und 2 sowie den Buslinien 42A und 44A gegeben.KOSTENDie monatlichen Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,65 zzgl. 10% USt. /m² Wohnfläche belaufen. Die anteilige Reparaturrücklage wird sich zwischen EUR 0,20 und EUR 0,30 pro Nutzwert bewegen.VERKAUFDer Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 415.178,57.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!VERTRAGSERRICHTUNGDer Kaufvertrag ist an Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien, gebunden.ENERGIEAUSWEISGültig bis 26.5.2031, HWB B 33,7 kWh/m²a, fGEE A 0,75Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte richten Sie diese direkt über das KONTAKTFORMULAR mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.