Einfamilienhaus zum kaufen in Grabern

NEUER KAUFPREIS! NUR 399.000€

exklusives Einfamilienhaus in Mitterngrabern/Hollabrunn –ERSTBEZUG-NEUBAU
In einer absoluten Ruhelage liegt diese Liegenschaft mit Blick ins Grüne.
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus hat eine gesamte Wohnnutzfläche von 203,98m².
Das gesamte Grundstück beträgt 703m²

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

Vorraum, 1 Gästezimmer, Badezimmer, WC und ein großer Wohnessbereich

OG:

2 Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, 1 großes Elternschlafzimmer, Badezimmer und WC

Bau:

• WARMEDAMM-VERBUNDSYSTEM GEMASS ONORM B380: TABELLE 1
REGEN- UND
SCHMUTZWASSER WERDEN IN DEN OFFENTUCHEN KANAL EINGELEITET
• SANITARRAUME WERDEN MIT FEUCHTIGKEITSDICHTEN FUSSBÖDEN AUSGEFOHRT
• VERGLASUNGEN UNTERHALB 1,1 METERN IN ABSTURZGEFÄHRDETEN BEREICHEN WERDEN ALS VSG-GLASER AUSGEFOHRT, SCHRÄGVERGLASUNGEN AUS SICHERHEITSGLAS
• GELÄNDER ID ABSTURZSICHERUNGEN WERDEN MIT EINER HÖHE VON 1,0 METER
AUSGEFÜHRT
• LOFTUNG: MECHANISCHE BE- UND ENTLOFTUNG
• RAUCHWARNMELDER IN ALLEN AUFENTHALTSRÄUMEN UND GANGEN DEN HAUS, AUSSER KÜCHEN, IN WOHNKOCHEN NICHT UNMITTELBAR IM KOCHBEREICH
• HEIZUNG: WÄRMEPUMPE
• RAUMHEIZUNG MITTELS FUSSBODENHEIZUNG
• BELICHTUNG ALLER AUFENTHALTSRAUME LT: O1B 3,9
• ALLE RAUMGRÖSSEN WURDEN MITTELS CAD ERMITTELT
• EINFRIEDUNG NEU
20.00=253,99 METER OBER ADRIA
SCHADENSFOLGEKLASSE CC2
• RADONPOTENTIALKLASSE 2 : ES IST EINE DICHTE BODENPLATTE BETONGOTE
C25/30/B2 GEPLANT UND RADONDRAINAGE MIT DRAINAGEROHRE 0125 UNDER DIE BODENPLATTE ZU MACHEN

Flächenaufstellungen: Grundstücksfläche = 703m² Bebaute Fläche Haus = 134,41m² Bebaute Fläche Garage = 36,59m², Bebaute Fläche = 171m² --> 24,32%, Wohnnutzfläche EG = 103,19m², Wohnnutzfläche OG = 100,79m², Wohnnutzfläche gesamt = 203,98m², Garage + Technik = 29,05m²

• wird belagsfertig übergeben (Schlüsselfertig möglich)

• Heizung: Fußbodenheizung

• Garage

• Balkon

• Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen und Gängen den Haus, außer Küchen, in Wohnküchen nicht unmittelbar im Kochbereich

Wir sind ebenfalls bereit für Sie die Finanzierung durch Kooperationsbanken bzw. Vermögensmaklern aufzustellen - anbieten.

Wenn wir Ihre Aufmerksam geweckt haben sollten, bitte rufen Sie uns an bzgl. der weiteren
Vorgangsweise.#

Verkaufspreis: € 399.000,--

Maklerprovision 3% + 20%Ust
Nähere Informationen und Besichtigungen
Immobilienexperte
Herr Özmen Erkan,

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