Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Seenähe: Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Bergblick ***

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit Potenzial, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung (3.OG ohne Lift!) in St. Martin in der Nähe des Wörthersees genau das Richtige für Sie! Die Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche, die sich perfekt aufteilen lassen. Die Küche ist separat vom Wohnzimmer, was Ihnen viel Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht. Der 10 m² große Balkon/Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Mit drei Schlafzimmern ist diese Wohnung ideal für eine WG oder eine Familie. Ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette sind vorhanden. Der großzügige Flur verleiht der Wohnung eine offene Atmosphäre.

Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Küche separat vom Wohnzimmer ca. 8,26 m²
• 10 m² großer Balkon/Loggia
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Ein Badezimmer mit Wanne
• Separate Toilette
• Großzügiger Flur
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Optional kann eine Garagenbox zum Preis von € 10.000, - erworben werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St. Martin, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Wörthersees. Sie genießen die Vorzüge einer ländlichen Umgebung und haben dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt Klagenfurt in greifbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem.

Investitionspotenzial:
Diese Wohnung bietet großes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten. Mit einer Sanierung können Sie aus diesem Raum ein wahres Wohnjuwel gestalten, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht. Die Möglichkeit, einen festen Abstellplatz im Freien zu nutzen, bietet zusätzlichen Komfort, und die optionale Garagenbox stellt eine bequeme Lösung für Ihr Auto dar.

Fazit:
Diese 4-Zimmer-Wohnung in St. Martin in Wörtherseenähe bietet eine großzügige Wohnfläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie liegt in einer attraktiven Lage nahe dem Wörthersee und ist ideal für Singles, Paare, Familien oder eine WG. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potential dieser Wohnung!

Seit 2012 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2023), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

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