Haus zum kaufen in Kirchdorf an der Krems

Dieses perfekt geplante Zwei-Etagen Haus mit einer Wohn/Nutzfläche von 395m²/ 520m² sowie einer separaten 65m² großen Einliegerwohnung im OG liegt am Stadtrand von Kirchdorf an der Krems.

Dieses ÖKO-Haus wurde im Jahr 2004 in ausgezeichneter Bauqualität auf einem 1.696 m² großen Grundstück errichtet.

Der Kauf ist auch ohne der angrenzende und aufgeschlossene Baugrundstücke (505m² + 682m²) möglich.

Der Naturgarten mit Schwimmteich ist ein Naturerlebnis der Sonderklasse und erzeugt eine entspannte Privatsphäre die durch die großzügige Holzterrasse mit Fernblick abgerundet wird.

Architektonisches Design, helle mit Lehm verputzte Räume sorgen für ein perfektes Raumklima, ein großer offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich machen das Wohnen zum Vergnügen.

Die Bibliothek mit dazu passendem Kaminofen erzeugt besonders im Winter eine gemütliche Atmosphäre.

Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, elektronisch gesteuertes Jalousiensystem mit Wetterstation zur Optimierung der Energieeffizienz.

Auch das Untergeschoss wird durch eine Glasdecke mit Sonnenlicht geflutet und macht den Wellnessbereich im mediterranen Stil (Bar, Küche , Weinkeller, Sauna, Fitnessraum) zu einem einzigartigen Erlebnis.

Dieser Bereich mit einen eigenen und barrierefreien Zugang kann auch gewerblich genutzt werden z.B. als Büro, Arztpraxis uvm.

Die separate 65m² große Einliegerwohnung im Obergeschoß mit eigenem Eingang, großzügiger Terrasse und tollen Ausblick ist ein Highlight für sich und könnte auch vermietet werden.

Sehr viel zusätzlichen Platz bieten auch die beiden geräumigen Garagen mit insgesamt 110m² Fläche.

Lage
Der Standort der Immobilie liegt in einer Hanglage, ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und versorgt den gesamten Wohnbereich mit reichlich Sonnenlicht und unterstreicht das Konzept eines energiesparenden Niedrigenergiehauses.

Das Haus ist zentral gelegen und doch in einer nicht einsehbaren Lage am Ende einer sehr ruhigen Wohnstraße mit einem unverwechselbaren Fernblick. Nur wenige Minuten sind es ins Stadtzentrum und alle wichtigen Plätze sind einfach und bequem erreichbar.

Die perfekte Lage und der einzigartige Fernblick in die Berge macht diesen Platz zu einem unvergesslichen Wohlfühlplatz den man ungestört genießen kann.

Das Wander- und Skigebiet der Pyhrn Region ist in rund 35 Minuten erreichbar, sowie auch die Städte Wels und Linz. In etwas mehr als einer Stunde erreicht man das Feriengebiet „Salzkammergut“ mit den wunderschönen Bergen und Seen ( Traunsee, Attersee, Wolfgangsee) sowie die Städte Gmunden, Bad Ischl, St.Wolfgang, Hallstatt und viele mehr. Auch die Kulturstadt Salzburg in knapp 1,5 Stunden erDieses exzellente Wohnhaus in dieser wunderschönen nicht einsehbaren und ruhigen Lage, so Nahe am Stadtrand und trotzdem mitten im Grünen mit großen Schwimmteich ist ein Juwel der Sonderklasse. Etwas Vergleichbares so perfekt gelegen ist in dieser Region nicht mehr zu finden.

Durch die begünstige Bauweise ist das Haus auch für gewerbliche Zwecke optimal nutzbar.

Wunderschöne Immobilie der Luxusklasse auf einem außergewöhnlichen schönen Platz auf 1696 m² Grundfläche mit allen Extras

Einzigartige Ausstattung auf einer Gesamtfläche über 500 m²

Unverwechselbare und ruhige Lage im Grünen, am Südhang und am Ende einer Wohnsiedlung wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt

Wunderschöner Naturgarten mit Schwimmteich

Haus in Ökobauweise mit Lehmverputz und Naturfarben

EBUS System mit automatisch gesteuerter Wetterstation

Kontrollierte Wohnraumlüftung separat in allen Etagen

Fußbodenheizung in allen Stockwerken

Separate 65m² Einliegerwohnung im OG mit eigenem Eingang, großzügiger Terrasse und einzigartigen Fernblick

Bewohnbarer Keller mit offener Glasdecke und Lichteinfall mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung

Großer Wellnessbereich, Fitnessraum, Sauna, Speiselift, Naturgewölbekeller

2 Doppelgaragen mit 6 Stehplätze auf 2 Ebenen ( 110m² Gesamtfläche)
reichbar.