Etagenwohnung in Graz

Diese neuwertige und gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1889 errichteten klassischen Altbaus im gefragtesten Grazer Bezirk, in Geidorf. Das Gebäude besteht aus nur 5 Wohneinheiten und dem Kellergeschoss. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 83m² und ist ost-west-seitig ausgerichtet. Sie wurde erst vor wenigen Jahren saniert (inkl. E-Leitungen, Zu- u. Abfluss in der Küche, vor ca. 15 Jahren in Bad u. WC) und von der Charakteristik einem Neubau angeglichen.Die Wohnung hat derzeit nur bedingt Altbaucharakter,um diesen wieder herzustellen sind diverse Umbau- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich  (Laminatboden über dem Original-Parkettboden schwimmend verlegt, Parkettboden muss vermutlich restauriert werden),Flügeltüren zwar vorhanden aber renovierungsbedürftig.Weiters sind grundsätzliche Renovierungs- u. Ausbesserungsarbeiten erforderlich (Wände, innenliegende Fenster u. Fensterstöcke, Sanitärbereich, etc.).Raumhöhe 3,40m (bis auf Bad), abgehängte Decke mit Spots im Vorraum.Die helle Einbauküche mit allen E-Geräten verbleibt in der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der wundervolle große und parkähnliche Allgemeingarten im Innenhof mit einer Fläche von ca. 1.000m².Die vorgelagerte Terrasse ist mit wenigen Stufen direkt von der Küche und dem Schlafzimmer aus zu begehen.Der Garten ist ein seltenes Naturparadies mitten in der Innenstadt und wird von den Bewohnern liebevoll gepflegt und geschätzt.Ein Baumgutachten wird von der Hausverwaltung 1x jährl. beauftragt und von den Rücklagen bezahlt.Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Vorteile:- gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar    - kleines Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper u. Fenster, WC separat mit Fenster - Kellerabteil (saniertes Kellergeschoss mit Fahrradraum und Allgemeinräumen)  Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.) befinden sich in nächster Nähe, eine ideale GVB-Anbindung ist gegeben.Die Beheizung erfolgt mit neuen Elektroöfen, ein Fernwärme- und Gasanschluss ist im Haus (Fernwärme ab Frühjahr in jedem Geschoß.)Die Leitungen inkl. Heizkörper müssen bei einem Fernwärmeanschluss noch verlegt werden.Telefon- bzw. Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden.Stand Rep. Rücklage per 31.12.22:  € 39.059,98,die mtl. Stromkosten inkl. Heizung belaufen sich derzeit, lt. Auskunft der Eigentümer, auf ca. € 250,- Dem Bezug der Wohnung ab spätestens Ende Mai 2024 steht nichts im Wege. HWB: 97kWh/m² a
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap