Einfamilienhaus zum kaufen in Ebreichsdorf

Diese luxuriöse Villa bietet in ruhiger, uneinsehbarer Lage, auf einem Grundstück von ca. 832 m², alles, was das Herz begehrt. Bei einer Wohnnutzfläche von ca. 238 m² und 6 Zimmern sowie einem Gästehäuschen, gestattet dieses schöne Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Villa besticht durch Großzügigkeit, perfekte Raumgestaltung und hochwertigster Ausstattung an Materialien und Einbauten.Von dem Einfahrtstor aus ist man nach wenigen Schritten unter dem idyllischen Altbaumbestand beim Hauseingang, der Garagen-, Carporteinfahrt und dem Gartenzugang.Durch den stilechten, überdachten Eingangsbereich betritt man das imposante und sehr helle Entrée mit versteckter Multifunktions-Garderobe. Im Erdgeschoß liegt der Mittelpunkt des Hauses - der gemütliche, ca. 37 m² Wohnsalon mit Ausgang auf die prachtvolle Sonnenterrasse. Die vielen Fensterflächen erlauben eine einmalige Tageslichtausleuchtung und einen zauberhaften Ausblick in den Garten.Ebenfalls auf dieser Ebene sind aus dem zentralen Vorraum aus die außergewöhnliche Design-Küche, das gartenseitige Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein Technikraum und ein Gäste-WC begehbar.Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, ein weiteres ca. 12 m² großes Zimmer (aktuell Garderoberaum), sowie das moderne de luxe Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang auf den sonnigen XXL-Balkon.Der herrliche Ausblick vom Obergeschoß aus, über die Dächer in Richtung der Gärten der Umgebung, lässt den Alltagstress vergessen.Anschließend dürfen die Besonderheiten der Liegenschaft, ein kleines, separates Gästehaus/Poolhaus mit einem Zimmer und Duschbad, ein idyllischer Weinkeller mit konstanter Lagertemperatur von 12° Grad, sowie ein romantisches Gartenhäuschen nicht unerwähnt bleiben.Der Garten ist abwechslungsreich mit Rasenflächen, Ziersträuchern, lebenden Hecken und Laubbäumen gestaltet und wurde laufend professionell gepflegt. Die große Grünfläche der Liegenschaft und der formschöne, beheizte Outdoor-Pool mit Beleuchtung und kindersicherer Abdeckplane lässt Urlaubsgefühle entstehen.Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport und weitere Stellplätze bei der Einfahrt zur Verfügung. In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.Die exklusive Ausstattung des Objektes überzeugt durch anspruchsvolle Qualität und Großzügigkeit:Kabelanschluß Kabelplus oder A1 möglich, Alarmanlage und Kameraüberüberwachung, Gegensprechanlage - Einbauküche Marke ALNO mit hochwertigen Siemens Haushaltsgeräten - Gastherme JUNKERS, EG & OG & Gästehaus Fussbodenheizung - Böden: Granit und Echtholzparkett - Sanitär und Armaturen: Laufen und Grohe - Dach: Mansarddach Bramac - Fenster / Türen: Isolierglas 2-fach – JOSKO - Einfahrtstor und Garage: elektrische Sektionaltore von Hörmann und Normstahl mit Funkempfänger - EigenwasserversorgungAusstattung Garten & Pool: Terrasse EG Granitplatten, OG Balkonboden Alu - Großer (8,5m x 3,8m) Ceramic Pool inkl. Wellness Paket und LED Beleuchtung, Poolroboter - Zufahrt: Granit (Alt Wiener) gepflastert - Gartenhaus: Massanfertigung, geeignet für SaunaDiverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten und der bekannte Golf- und Country-Club Schloß Ebreichsdorf befinden sich in der Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung, so dass hier Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen können.Des Weiteren bietet sich ein zahlreiches Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern der täglichen Versorgung im Ortszentrum Ebreichsdorf.Mit dem zweigleisigen Ausbau der Pottendorferlinie und der erhöhten Taktfrequenz verfügt Ebreichsdorf über eine gute öffentliche Anbindung an Wien und Wiener Neustadt. Die schnellste Route nach Wien führt über die Autobahn A3 und A2 in ca. 25 Minuten.Ruhe und Glück – eine Liegenschaft für besondere Menschen mit hohen Lebensansprüchen!Betriebskosten (brutto): 89,93 EUR/Monat (Grundsteuer, Kanal, Rauchfang, Müllabfuhr)Kaufpreis: 1.150.000,00 EURProvision: 41.400,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren