Haus zum kaufen in Bramberg am Wildkogel

Das Chalet erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen schönen Blick auf die Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern! Diesen genießen Sie durch Ihr Panoramafenster oder beim Verweilen und Entspannen auf der großzügigen Terrasse sowie auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoß.
Mehrere Skigebiete sowie Wander/Kletter/Mountainbike-Paradiese liegen in unmittelbarer Nähe, u.a. der Einstieg ins KitzSki/Kitzbüheler Alpen sind ca. 7 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Wildkogelarena/Smaragdbahn in fußläufiger Entfernung (Luftlinie 220m entfernt) und die Zillertalarena in ca. 20 Min mit dem PKW.

Charmanter Hüttencharakter auf moderne Weise vermittelt das Innenleben des Chalets. Die traditionellen österreichischen Materialien kombiniert mit modernen, trendigen und ausgefallenen Accessoires ergeben ein gemütliches Ambiente.

Im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern gelegen, ein idyllisches Chaletdorf in authentische Massiv- und Holzbauweise errichtet. Ein schöner Blick wird hier geboten.
Das Chalet verfügt über eine Infrarotkabine, zwei Stellplätze im Carport sowie privaten Abstellraum.

Ein professioneller Vermietungsservice inkl. Rundum-Service vor Ort ist für Chaletbesitzer möglich.

Das Chalet bietet auf zwei Geschoßen: 5 Schlafzimmer (max. 12 Betten), 4 Bäder, eines davon mit Whirlpool und Infrarotkabine, großer offener Küche-, Ess- & Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zur Süd-West-Terrasse, Technikraum, versperrbarer Abstellraum sowie Garderobe.

Chalet: Gartenfläche: ca. 179,05m²; Wohnnutzfläche: ca. 152,51m²; Zwei Terrassen gesamt: 50,65m², Balkon: 18,70m²;
Kaufpreis: EUR 1.150.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (ohne Ausweis der Umsatzsteuer).

Nettomieteinnahmen (nach Abzug der Provision vor Abzug Betriebskosten):
Jahr 2022: ca. EUR 49.000,-
Jahr 2023: ca. EUR 49.000,-
Jahr 2024 (Januar & Februar): EUR 29.000,-

Absolutes Highlight: die unmittelbare Nähe zur Smaragdbahn (Luftlinie 220m entfernt).

Daher auch mit entsprechende guten Mieterträgen ausgestattet, Seit Weihnachten bis Ostern ist das Chalet durchgehend vermietet verbucht. Die Rendite beträgt ca. 3,6% (Mieteinnahmen (ohne Abzug BK im Verhältnis zu Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten)).

HWB: 90 kWh/m²a

Die Kaufnebenkosten betragen zwischen 10-11% vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Grundbuch, Notar-, Vertragserrichtungs- und Treuhandgebühr, Barauslagen.

Bei Interesse und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch die Wohnung zur Verfügung.