Etagenwohnung in Gablitz

Die drei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock eines ca. im Jahre 1960 errichteten Kleinwohnhauses unmittelbar im Gablitzer Zentrum. Die 2-Zimmer-Wohnung - Top 3 und Top 4 wurden zusammengelegt - erstreckt sich über den gesamten ersten Stock. Top 5 und Top 6 liegen im 2. und obersten Stockwerk. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das komplette, ca. 53 m² große und als Wohnung gewidmete Kellergeschoß.Allen Topnummern (sowohl Top 3/4, 5 und 6 als auch dem Kellergeschoß Top 7) sind Gartenanteile zugeordnet, für die es auch eine Benützungsvereinbarung gibt.In Gablitz stehen zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles mehr zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 5,3 km entfernten Shopping Center Auhof, das nicht nur zum Shoppen, sondern auch zu einem Besuch im Cineplexx-Kino oder im Fitness-Studio einlädt. Die Park&Ride Anlage beim Bahnhof Wien Hütteldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die Einkaufsstadt Tulln liegt nur rund 25 AuWohnfläche:  gesamt ca. 112 m² (4 Zimmer, 3 Wohnungen)  Kellergeschoß:  ca. 53 m² (als Wohnung gewidmet)Gartenanteil:  gesamt ca. 50 m²Baujahr:   1960, ZiegelmassivbauweiseAnschlüsse:  Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV; A1 (bis 150 Mbit/s Download) und Magenta (bis1000 Mbit/s Download möglich (Anschlüsse im Haus)Heizung:  Top 3/4: Toshiba Wärmepumpe, Fußbodenheizung, WarmwasserspeicherExtras/Sonstiges:  Kleinwohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Top 3/4 liegt im 1. Stock, Top 5 und Top 6 im2. Stock, das Kellergeschoß gehört gesamt zu Top 3/4 und ist als Wohnunggewidmet;Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Laminatböden,Top 3/4: Innenjalousien und Insektenschutzgitter, Laminatböden, Blum Küche mitBosch Geräten (Kühl-Gefrier-kombination, Backrohr und Induktionsherd,Dunstabzug, Geschirrspüler)Betriebskosten:  mtl. gesamt € 610,--Reparaturfonds:  mtl. ca. € 366,--, Stand Reparaturrücklage per 09/2022: ca. € 13.400,--ominuten entfernt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap