Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berg im Attergau

DIE GELEGENHEIT FÜR LEISTBARES SCHÖNES WOHNEN
ALS EIN- UND ZWEIFAMILIENHAUS NUTZBAR !!!!
5 MINUTEN ZUM ATTERSEE !!
TOPPREIS !!

Die perfekte Lage dieses Einfamilienhauses in Seenähe ist einzigartig und ideal für Familien mit Kindern. Sie erreichen das Ortszentrum von St. Georgen im Attergau in wenigen Gehminuten.



Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, eigenstehende Wohnung mit Gartenzugang und Terrasse, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Bad und WC.



Das neu gestaltete Obergeschoss mit neuer Küche und dem zum Teil ausgebauten Dachboden, bietet genügend Platz für eine vierköpfige Familie.



In angenehmer Nachbarschaft finden Sie genug Platz in ihrem ca. 580m² großen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Doppelgarage sowie der große Keller sind geeignet für ihren Fuhrpark oder zum Basteln.

Die Schulen, Kindergärten und Musikschule der ca. 5800 Seelengemeinde sind zu Fuß in einigen Minuten erreichbar. Der Ort wächst aufgrund der besten Infrastruktur zügig und wird immer mehr zum Hotspot der Urlaubsregion "Salzkammergut"



Der Attersee ist einer der reinsten Seen Europas. Golfplätze, Bergsteigerrouten und Wanderwege, sowie Reitsportbegeisterte bieten hier alle Möglichkeiten sich zu engagieren. Die Anbindung zur A1 ist perfekt für Pendler, in 2 Minuten sind sie auf der Autobahn, Entfernungen Salzburg ca. 45 km, Linz ca. 80km

Sanierungsarbeiten im Inneren wurden in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführt.



Dazu zählen...

Innenausbau EG (Bad, Küche, Wohnräume)

Innenausbau OG (Küche, Wohnräume, Stiege von OG zu DG)

Heizung (Warmwasserboiler, Pumpen und Rohre im Keller)


Facts des Hauses:
713 m² Grundstücksfläche
ca. 185m² WFL

ca. 580 m² Garten mit Terrasse

5 Schlafzimmer

2 Bäder

2 WC

2 Küchen

2 Wohnzimmer

Keller mit Werkstatt

Vorbereitung Nahwärme Anschluss

2 Doppelgaragen als Nebengebäude im EG und im Keller
Bei Bedarf wäre das Haus einfach in 2 selbständige Einhaiten zu trennen!!!




Die im Energeiausweis angeführte Wäremepumpe wurde aus Gründen der Engergiekostenoptimierung und Umbau des Heizsystems entfernt.

HWB 114 kwh/m2a Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt. - Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir haben eine Nahebeziehung zu der Verkäuferin. Die ZeitamSee.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf.




Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 114,00
 HWB Klasse: D