Haus zum kaufen in Mönchhof

Diese Immobilie ist bestens geeignet für eine größere Familie (zwei separate Wohneinheiten) bzw. „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ und vereint alle Wünsche für eine angenehme Wohnatmosphäre:

300 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
+ ca.146m² Vollkeller, ermöglicht viele Nutzungen
Uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand, naturnah und pflegeleicht gestaltet

Flächen: Grundfläche: ca. 1.152 m²
Wohnfläche: ca. 298 m²
Verb. Fläche: ca. 191 m²

Im Jahr 2013 detailverliebt, modern und ziegelmassiv saniert und ausgebaut! Der Garten ist in verspielter Weise naturnah gestaltet und mit allen nötigen technischen Hilfsmitteln (automatische, computergesteuerte Bewässerung in Profiqualität, Mähroboter etc.) ausgestattet. Nebengebäude und Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Anhänger, Werkzeug etc. vorhanden (vom Garten uneinsichtig). An der Rückseite des Grundstücks (eigene öffentliche Zufahrt) befinden sich ein Gerätehaus sowie ein geschotterter Platz für diverse Arbeiten mit verschiedenen Unterstellmöglichkeiten.
Die durchdacht aufgeteilten Räumlichkeiten der beiden Wohneinheiten - mit separaten Eingängen - bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen und/oder wirtschaftlichen Nutzung (derzeitig ist das Obergeschoß als Büro genutzt). Der Dachboden kann auch noch zum Wohnraum ausgebaut werden, Installation von Photovoltaik (Dachfläche ganztägig sonnenbestrahlt) oder auch Wärmepumpe ist machbar.
Erdgeschoß:
• gartenseitig orientierter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und gut ausgestattete, großzügige, zum Wohnraum offene, Küche
• 3 weitere Wohnräume (Schlafzimmer, Büro)
• Badezimmer (Wanne & Dusche)
• separate Toilette
• Abstellraum
Obergeschoß:
• sehr große und offen gehaltene Wohnbereiche
• 2 Bäder mit WC
• 2 weitere Wohnräume (derzeit als Büro genutzt)
Vollkeller: von innen und außen begehbar, Nutzfläche ca. 146 m² voll ausgebaut für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, Boden vollständig verfließt
• 1 Raum wurde als Fitness- und Wellnessbereich gestaltet (mit Dusche + WC)
• 1 Raum ist als Staumöglichkeit mit raumhohen Schränken ausgestattet
• Weinkeller wurde ebenfalls in einem der Räume gestaltet
• 1 Raum mit raumhohen Regalen
Ausstattung:
• Keller: vollausgebaut
• Böden: Fliesen und Parkettboden Echtholz, Obergeschoß Fliesen u. Melanböden
• Küche – vollständig eingerichtete EWE-Küche, AEG-Geräte
• nahezu vollständig möbliert
• sämtliche Fenster mit Rollläden und Insektengitterrollos
• Heizung: ZH, Gas
• Anschlüsse: Gas, Kabel-TV, Kanal, Strom, Telefon, Wasser
• 2 Autoabstellplätze auf dem Grund vor dem Haus
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: ca. 1977, Aufgestockt u. vollständig saniert 2013
• Energieausweis vorhanden, HWB: 51,90 kWh/m²a, Energieklasse: C
• Zustand: sehr gut

Das Haus ist sofort bewohnbar, keine notwendigen Sanierungsarbeiten. Einziehen und wohlfühlen!
Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur für Ihren Alltag ist im Ort vorhanden und auch zu Fuß erreichbar. Durch den örtlichen, fußläufig erreichbaren, Bahnhof ist auch eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben. (Fahrzeit bis Wien Hauptbahnhof ca. 60 Min.) Die räumliche Nähe zu Wien, Budapest und Bratislava sowie die hervorragende Lage mit einem eigenen Autobahnzubringer zur A4 Ostautobahn, machen Mönchhof als Wohnort attraktiv. Es gibt Kindergarten und Volksschule, gute ärztliche Versorgung, ein reges Vereinsleben, zahlreiche Kultur- & Freizeitangebote. Neben den guten Mönchhofer Gasthöfen punktet die älteste Weinbaugemeinde Österreichs vor allem mit ihren gemütlichen, urigen und charmanten Heurigenlokalen. Dies alles macht die Ortschaft lebens- und liebenswert.
Bitte keine Makleranfragen!